În general, cel puțin 100 USD în profit pe proprietate închiriată merită să fie făcut. Dar, desigur, în afaceri, mai mult profit este în general mai bun! Dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate de închiriat și doriți să calculați profitul potențial, iată câțiva pași pe care trebuie să îi luați pentru a vă descurca.
În general, rata medie a rentabilității investiției depășește 15%. Atunci când calculează rata de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere utilizând calculul ratei plafonului, mulți experți imobiliari sunt de acord că un ROI bun este de obicei de aproximativ 10%, iar un mare este de 12% sau mai mult.
Proprietățile de închiriere sunt excelente, deoarece puteți împrumuta banii băncii sau al altuia pentru a crește rentabilitatea potențială. Acest lucru este cunoscut sub numele de pârghie. Cu alte cuvinte, nu este nevoie să aveți 100 la sută din prețul de achiziție al unei proprietăți pentru a o putea cumpăra.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Investiția în proprietăți de închiriere este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar este încă relativ lent. În schimb, începeți, scalați și vindeți o afacere pentru a genera bogăție fundamentală. Această afacere poate fi legată de imobiliare. Pur și simplu atingeți bogăția actuală de cunoștințe și începeți.
Regula 2% este o strategie de investiții în care un investitor riscă nu mai mult de 2% din capitalul său disponibil pentru orice tranzacție. Pentru a aplica regula de 2%, un investitor trebuie mai întâi să își determine capitalul disponibil, luând în considerare orice comisioane sau comisioane viitoare care ar putea rezulta din tranzacționare.
De exemplu, dacă proprietățile din piața dvs. vor costa 100.000 USD și dacă intenționați să le dețineți gratuit și clar, veți avea nevoie de 10 proprietăți de închiriere. Dar dacă intenționați să aveți un pârghie de 50% și proprietățile costă 100.000 USD, va trebui să dețineți 20 de închirieri.
Rentabilitatea investiției (ROI) măsoară câți bani sau profit se realizează pe o investiție ca procent din costul investiției respective. Pentru a calcula procentul de rentabilitate a investiției pentru o achiziție în numerar, luați profitul net sau câștigul net din investiție și împărțiți-l la costul inițial.
Când decideți să vă închiriați proprietatea, cel mai probabil va trebui să vă anunțați creditorul ipotecar. Este foarte posibil ca împrumutătorul dvs. să solicite anumite informații sau acțiuni înainte de a se semna cu planurile dvs. de închiriere.
Acest lucru vă ajută să calculați potențialul proprietății pentru rentabilitatea investiției. Rata plafonului se găsește prin împărțirea cheltuielilor de exploatare nete ale proprietății la prețul de cumpărare. Puteți găsi rata maximă procedând în felul următor: Găsiți-vă venitul brut luând chiria lunară medie pentru proprietatea dvs. și înmulțind-o cu 11.5.
1. Prețul de vânzare și câștigurile de capital. Dacă nu sunteți mulțumit de valoarea curentă a locuinței, închirierea casei poate oferi un anumit venit în timp ce așteptați să crească valoarea locuinței. ... După ce închiriați casa pentru mai mult de trei ani, nu o mai puteți revendica ca reședință principală.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.