Un credit ipotecar cu rată ajustabilă, sau ARM, este un împrumut la domiciliu cu o rată a dobânzii care se poate modifica periodic. Aceasta înseamnă că plățile lunare pot crește sau scădea pe tot parcursul vieții împrumutului. ... După încheierea perioadei cu rată fixă, rata dobânzii la un împrumut ARM se mută în funcție de indicele la care este legat.
De ce este o ipotecă cu rată ajustabilă (ARM) o idee proastă? Un ARM este un credit ipotecar cu o rată a dobânzii care se modifică în funcție de condițiile pieței. Acestea nu sunt recomandate, deoarece există un risc crescut de a vă pierde casa dacă rata se ajustează mai mult și, dacă vă pierdeți slujba, plata dvs. poate deveni prea mare pentru a vă permite.
Pro și dezavantaje ale brațelor
Un braț poate fi o idee bună dacă este posibil ca viața dvs. să se schimbe în următorii câțiva ani - de exemplu, dacă intenționați să mutați sau să vindeți casa. Vă puteți bucura de perioada fixă a ARM și a vinde înainte ca aceasta să se încheie și să înceapă faza reglabilă mai puțin previzibilă.
Unul dintre avantajele principale ale utilizării unei ipoteci ARM față de o ipotecă cu rată fixă este că ARM-urile au rate ale dobânzii mai mici în perioadele fixate. Ipotecile cu rată ajustabilă permit, de asemenea, proprietarului casei să construiască capitaluri mai rapid decât cele care utilizează formate cu rată fixă.
Puteți plăti un ARM mai devreme, dar nu fără o planificare atentă. ... Atunci când împrumutații efectuează plăți suplimentare fixe la principal pe un credit ipotecar cu rată fixă, aceștia scurtează termenul, dar nu modifică plata.
Refinanțarea către o ipotecă cu rată fixă
Refinanțarea se poate face din mai multe motive, dar trecerea de la o ipotecă cu rată ajustabilă (sau ARM) la o ipotecă cu rată fixă este una dintre cele mai frecvente. Regula generală este că refinanțarea la un împrumut cu rată fixă are cel mai mult sens atunci când ratele dobânzii sunt scăzute.
De ce durează 30 de ani pentru a plăti împrumutul de 150.000 de dolari, deși plătiți 1000 de dolari pe lună? ... Chiar dacă principalul ar fi achitat în doar peste 10 ani, costă băncii o mulțime de bani pentru finanțarea împrumutului. Restul împrumutului este plătit cu dobândă.
Contra ipotecilor cu rată ajustabilă
Ai putea rămâne cu o plată mult mai mare. S-ar putea să cumpărați mai multă casă decât vă puteți permite. Planificarea bugetară și financiară este mai dificilă. S-ar putea să ajungi să datori mai mult decât merită casa ta.
Mai jos sunt riscurile întâlnite cel mai frecvent la ipoteci cu rată ajustabilă.
Interesează numai brațele.
Cu această opțiune, plătiți doar dobânda pentru un timp specificat, după care începeți să plătiți atât principalul, cât și dobânzile. ... Rata dobânzii se va regla atât pe perioada numai a dobânzii, cât și pe perioada dobânzii + principal.
Un credit ipotecar hibrid 5/6 (ARM hibrid 5/6) este un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM) cu o rată a dobânzii fixă inițială pe cinci ani, după care rata dobânzii începe să se adapteze la fiecare șase luni în funcție de un indice plus o marjă, cunoscută sub numele de rata dobânzii complet indexată.
7/6 ARM: un împrumut 7/6 ARM are o rată fixă a dobânzii pentru primii 7 ani de împrumut. După aceea, rata dobânzii se va regla o dată la 6 luni în ultimii 23 de ani.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.