O bursă 1031 își primește numele din secțiunea 1031 din U.S. Codul veniturilor interne, care vă permite să evitați plata impozitelor pe câștiguri de capital atunci când vindeți o investiție imobiliară și reinvestiți veniturile din vânzare în anumite limite de timp într-o proprietate sau proprietăți de același tip și cu valoare egală sau mai mare.
În domeniul imobiliar, o bursă 1031 este un swap al unei investiții imobiliare cu alta care permite amânarea impozitelor pe câștigurile de capital. ... Un schimb se poate face numai cu proprietăți similare și regulile IRS limitează utilizarea cu proprietăți de vacanță. Există, de asemenea, implicații fiscale și intervale de timp care pot fi problematice.
Următoarele sunt exemple de proprietăți eligibile care ar putea fi schimbate: teren brut sau teren agricol pentru îmbunătățirea imobilelor. Ulei & redevențe pe gaz pentru o fermă. Taxă de dobândă simplă pentru proprietăți imobiliare pentru un contract de închiriere pe o perioadă de 30 de ani sau un interes de locatar în proprietate imobiliară.
Un schimb 1031 vă permite să întârziați plata taxelor. Nu elimină impozitul pe câștigurile de capital. Numai dacă nu vindeți niciodată proprietatea dvs. schimbată în 1031 sau continuați să faceți un schimb în 1031, nu veți suporta niciodată o datorie fiscală. ... Perioada medie de păstrare a proprietății în America este cuprinsă între 7 - 8 ani.
Dacă o proprietate a fost achiziționată printr-o bursă 1031 și ulterior este transformată într-o reședință principală, este necesar să dețineți proprietatea timp de cel puțin cinci ani sau vânzarea va fi complet impozabilă.
DA, este posibil să se îmbunătățească proprietatea DEȚINUTĂ DEJA de către o bursă 1031! Un schimb de îmbunătățiri înseamnă doar că vom cumpăra ceva și vom construi pe el ..
Ați putea datora impozitul pe câștigurile de capital pe lângă recuperarea potențială a deprecierii din profiturile din vânzarea dvs. de închiriere. ... O strategie pentru plata mai puțin a impozitului este să vă mutați înapoi în închiriere și să utilizați proprietatea ca reședință principală înainte de a vinde.
Răspunsul scurt. Costul direct pentru dvs. într-un schimb de 1031 vine de obicei sub forma unei taxe plătite QI-ului dvs. Taxele pentru QI variază, dar majoritatea rapoartelor indică faptul că un schimb tipic amânat de 1031 costă între 600 și 1.200 USD.
La finalizarea unui schimb de 1031, profitul pe care îl obțineți reduce costul proprietății nou achiziționate. Asta înseamnă că impozitul amânat pe câștigurile de capital pentru proprietatea pe care o vindeți va deveni scadentă atunci când va fi vândută proprietatea de înlocuire. Cu excepția cazului în care finalizați încă un schimb de 1031 la vânzare.
Un alt motiv pentru care cineva nu ar dori să facă un schimb 1031 este dacă are o pierdere, deoarece nu vor exista câștiguri de capital pe care să plătească impozite. Sau dacă cineva se încadrează în categoria de impozitare pe venit obișnuită de 10% sau 12%, nu ar trebui să facă un schimb de 1031, deoarece, în acest caz, vor fi impozitați la 0% din câștigurile de capital.
Statutul IRS necesită utilizarea unui intermediar calificat (QI) pentru efectuarea schimbului dvs. 1031. Deși este posibil ca un avocat să ofere acest serviciu, acesta nu trebuie să fie un avocat și nu poate fi un avocat pe care l-ați folosit pentru alte probleme.
Pentru a face un schimb 1031, trebuie mai întâi să identificați în ce proprietăți doriți să investiți banii. Cu toate acestea, poate fi foarte dificil să găsești proprietăți de înlocuire „asemănătoare” care se potrivesc facturii, mai ales în limitele de timp ale 1031 de schimburi.
Puteți face un schimb de 1031 după închidere? Utilizarea rezilierii a fost recunoscută mult timp în legislație, în general în legătură cu tranzacțiile care nu au legătură cu 1031 de schimburi. Cu toate acestea, Serviciul de venituri interne („IRS”) a permis utilizarea rezilierii pentru a corecta o problemă cu o tranzacție de schimb.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.