Puteți deduce dobânzile ipotecare și taxele imobiliare pentru proprietățile de închiriere. De asemenea, puteți anula toate cheltuielile de funcționare standard asociate cu proprietatea de închiriere: utilități, asigurări, reparații și întreținere, îngrijire și întreținere a spațiilor exterioare și așa mai departe.
Dacă primiți venituri din închiriere din închirierea unei unități de locuit, există anumite cheltuieli de închiriere pe care le puteți deduce în declarația de impozitare. Aceste cheltuieli pot include dobânzi ipotecare, impozite pe proprietate, cheltuieli de exploatare, amortizare și reparații.
Care este limita de venit pentru deducerea proprietății de închiriere? Proprietarii de proprietăți de închiriere care au un venit brut ajustat modificat de 100.000 USD sau mai puțin sunt autorizați de IRS să deducă până la 25.000 USD în pierderi din imobiliare din închiriere în fiecare an, proprietatea lor este în serviciu (participă activ la activitatea de închiriere).
Deci, care sunt costurile admisibile împotriva veniturilor din închiriere?
Nu, nu există circumstanțe în care puteți deduce plățile de chirie în declarația dvs. fiscală. Chiria este suma de bani pe care o plătiți pentru utilizarea proprietății care nu este a dvs. Reducerea chiriei pe taxe nu este permisă de IRS.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Vopsirea unei proprietăți de închiriere nu este de obicei o cheltuială amortizabilă. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, îl puteți anula ca o cheltuială de afaceri deductibilă. IRS împarte orice lucrare pe care o depuneți la închiriere în îmbunătățiri și reparații. Revendicați costul total al reparațiilor la taxele dvs., dar depreciați îmbunătățirile.
Fără venituri pasive, pierderile dvs. din închiriere devin pierderi suspendate pe care nu le puteți deduce până când nu aveți venituri pasive suficiente într-un an viitor sau vindeți proprietatea unei părți independente. Este posibil să nu puteți deduce astfel de pierderi de ani de zile. Pe scurt, pierderile din închiriere vor fi inutile fără a compensa veniturile pasive.
Pierderile din proprietățile de închiriere vor fi de obicei clasificate ca pierderi pasive. În general, regulile PAL vă permit să deduceți în prezent pierderi pasive în măsura în care aveți venituri pasive curente din alte surse, cum ar fi venituri pozitive din alte proprietăți de închiriere sau câștiguri din vânzarea acestora.
Iată 10 dintre sfaturile mele preferate de economisire a taxelor pentru proprietar:
Proprietarii cumpărați cu chirie pot compensa plățile dobânzilor ipotecare și unele dintre costurile lor cu veniturile lor. Ratele mai mari și suplimentare de scutire a impozitelor pe dobânzile ipotecare sunt eliminate treptat și vor fi limitate la 20% pentru toți proprietarii până în aprilie 2020.
În timp ce costul reparațiilor este deductibil în prezent, inclusiv costul forței de muncă și al materialelor, proprietarii nu pot deduce valoarea propriei forțe de muncă. ... Dacă dețineți proprietăți de închiriere pe care le utilizați și pentru uz personal, este posibil să puteți deduce cheltuielile în mod proporțional.
Nu, nu puteți deduce întreaga plată a casei pentru proprietatea închiriată. Cu toate acestea, puteți deduce dobânzile ipotecare și taxele imobiliare pe care le-ați plătit pentru proprietate ca parte a cheltuielilor de închiriere. În plus, puteți lua o deducere anuală pentru amortizare a clădirii pe durata de viață a clădirii.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.