Iată ce faceți și ce nu trebuie să cumpărați terenuri vacante:
50 de utilizări surprinzător de creative pentru terenul liber
Deși poate nu este cea mai plină de farmec investiții imobiliare, cumpărarea de terenuri brute poate fi o investiție bună - dacă înțelegeți cum să investiți în terenuri în mod corespunzător, ca un dezvoltator imobiliar. Investițiile în terenuri pot produce randamente ridicate, venituri pasive și marje de profit mari.
Cele mai bune opțiuni pentru finanțarea unei achiziții de terenuri includ finanțarea vânzătorului, creditorii locali sau un împrumut de capital propriu. Dacă cumpărați o proprietate rurală, asigurați-vă că cercetați dacă vă calificați pentru un împrumut subvenționat USDA.
Cum se determină valoarea de piață a terenurilor vacante
Deoarece prețul terenurilor de astăzi are potențialul de a deveni mai valoros în anii următori, cumpărarea și deținerea de terenuri neamenajate are potențialul de a câștiga rentabilități viabile pentru investitori, în special pe termen lung. În plus, există diverse opțiuni pentru investitori de a cumpăra terenuri brute sub valoarea de piață.
Iată câteva utilizări pentru acri de teren foarte mici:
Iată ce faceți și ce nu trebuie să cumpărați terenuri vacante:
Pentru cumpărătorii de terenuri, o regulă de bază este o ofertă de cel puțin 80% din prețul de listă pentru a asigura un răspuns pozitiv din partea vânzătorului, recomandă Stout. „O mulțime de oameni vor spune:„ Oh, ei bine, proprietatea a fost pe piață de mult timp ”, spune ea. Ca test, acești cumpărători vor reduce oferta.
Când te uiți strict la statistici, achiziționarea unei case este de obicei mai ieftină decât construirea uneia. Potrivit Asociației Naționale a agenților imobiliari®, mediana U.S. prețul de vânzare a locuințelor în iunie 2019 a fost de aproximativ 288.900 USD.
Împrumuturile pentru terenuri sunt adesea împrumuturi pe termen scurt: în timp ce s-ar putea să fiți familiarizați cu termenii tipici de 15 și 30 de ani oferite pe o ipotecă pentru locuințe, termenele de împrumut pentru terenuri sunt adesea de doi până la cinci ani, cu o plată generală după acel moment.
Împrumuturile pentru terenuri sunt de obicei mai dificil de obținut decât alte împrumuturi garantate, dar orice provocări ale cererii dvs. de împrumut pot fi depășite dacă aveți un plan definit pentru a îmbunătăți terenul și a-i spori valoarea ca oportunitate de investiții pentru creditorul dvs.
Băncile sunt reticente în finanțarea terenurilor vacante, deoarece consideră că este un activ mai riscant. ... Băncile sunt, de asemenea, reticente în finanțarea împrumuturilor pentru proprietățile vacante și, cel mai bine, vor finanța o obligațiune de 60%. Aceasta înseamnă că veți avea nevoie de un depozit în numerar de 40% la îndemână pentru a obține un împrumut.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.