Avantajele chiriașilor din secțiunea 8
Dacă sunt aprobați, selectați și apoi găsesc un apartament sau o casă cu bonul, autoritatea lor locală pentru locuințe începe să trimită plăți direct către proprietari. Plățile acoperă parțial sau total chiria titularului de voucher. În medie, fiecare gospodărie va plăti undeva între 30% și 40% din venitul său din chirie.
Investiția în imobilele din secțiunea 8 poate fi o alegere bună pentru investitorii care caută case cu potențial de flux de numerar pe termen lung.
A deveni proprietar HUD, în forma sa cea mai simplă, este de fapt foarte simplu. Dacă un chiriaș care are un voucher HUD face acest lucru prin procesul dvs. de screening și doriți să-l închiriați, acesta poate trimite o notificare la PHA-ul că vrea să găzduiască la proprietatea dvs. Apoi, un oficial PHA va veni să vă aprobe proprietatea.
Proprietarii care refuză să accepte chiriași pentru prestații
Proprietarii au invocat o serie de motive pentru refuzul de a închiria chiriașilor care primesc beneficii, inclusiv: întârzierile procedurale și administrative cu procesarea cererilor pot duce la acumularea de arierate.
Da, o gospodărie Voucher Choice Choice din secțiunea 8 poate locui într-o unitate cu alte persoane, dar numai dacă sunt îndeplinite circumstanțe foarte specifice. ... Cu toate acestea, Codul de reglementări federale al HUD (982.615) afirmă că există circumstanțe care permit unei gospodării VHC să locuiască într-o casă sau apartament comun.
Cele mai frecvente motive pentru pierderea voucherului Secțiunea 8 sunt:
Cu excepția cazului în care rămâne, cel puțin, un membru al familiei rămase, contractul de plăți pentru asistență pentru locuință (HAP) încetează automat la decesul unei gospodării cu un singur membru, inclusiv a unuia cu asistent de locuit. Orice plată contractuală HAP preplătită după data încetării contractului trebuie rambursată.
Recomandarea generală este să cheltuiți aproximativ 30% din venitul dvs. brut lunar (înainte de impozite) pe chirie. Prin urmare, dacă veți câștiga 4.000 USD pe lună, atunci chiria dvs. ar trebui să fie de 4.000 USD x 0.3, sau aproximativ 1.200 USD. O altă modalitate de a calcula acest număr este să împărțiți venitul anual la 40.
Locatarii care nu fac parte din secțiunea 8 ar putea să nu dorească să locuiască la proprietate
Chiriașii care nu colectează asistență pentru închiriere pot fi dezactivați de faptul că permiteți chiriașilor din secțiunea 8 în proprietatea dvs. Ei pot crede că sunteți un „slumlord”, că proprietatea va fi murdară sau că chiriașii vor fi lipsiți de respect și zgomotoși.
Unitățile de locuit HUD sunt deținute în mod federal pentru familiile cu venituri mai mici, dar programul de locuințe cu venituri mai mici din secțiunea 8 permite chiriașilor să închirieze locuințe private aprobate de autoritățile locale de locuințe.
Dezvoltatorii împrumută bani de la creditori în funcție de suma pe care o vor putea achita în timp. Deși piața actuală afectează condițiile împrumutului, este puțin probabil ca dezvoltatorii să primească vreodată un împrumut suficient de mare pentru a reduce decalajul.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.