Pentru a calcula „cât de multă casă îmi pot permite”, o regulă bună utilizează regula de 28% / 36%, care prevede că nu ar trebui să cheltuiți mai mult de 28% din venitul lunar brut pe costuri legate de casă și 36 % din totalul datoriilor, inclusiv creditul ipotecar, cardurile de credit și alte împrumuturi, cum ar fi împrumuturile auto și cele pentru studenți.
Pentru a vă permite o casă de 400.000 de dolari, de exemplu, aveți nevoie de aproximativ 55.600 de dolari în numerar dacă dați 10% jos. Cu un 4.25% ipotecă pe 30 de ani, venitul dvs. lunar ar trebui să fie de cel puțin 8178 USD și (dacă venitul dvs. este de 8178 USD) plățile dvs. lunare pentru datoriile existente nu trebuie să depășească 981 USD.
Cât trebuie să faci pentru a-ți permite o casă care costă 300.000 de dolari? Pentru a vă permite o casă care costă 300.000 USD cu o avans de 60.000 USD, ar trebui să câștigați 44.764 USD pe an înainte de impozitare. Plata lunară a ipotecii ar fi de 1.044 USD. Salariu necesar pentru o ipotecă de 300.000 de dolari.
Acest raport indică faptul că costurile ipotecare lunare (care includ impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe) nu ar trebui să depășească 36% din venitul lunar brut și datoria lunară totală (inclusiv plata lunară anticipată lunară și alte datorii, cum ar fi mașina sau studentul) plăți de împrumut) nu ar trebui să fie mai mult de ...
Da, poti! Plata ipotecii dvs., inclusiv impozite și asigurări, va fi de aproximativ 1.178 USD.78. 81 (4.Rată de 625% din cauza scorului mic de fico și a avansului redus). Pe baza informațiilor pe care le-ați furnizat, raportul dvs. datorie-venit este de aproximativ 40%, ceea ce vă face un cumpărător calificat.
Răspunsul depinde de ce tip de ipotecă doriți. Veți avea nevoie de un scor FICO de cel puțin 500 pentru a vă califica pentru o administrație federală pentru locuințe sau FHA, împrumut, dar alte programe pot necesita un scor de 620 sau mai mare. Unii creditori pot avea standarde și mai dure pentru a proteja împotriva riscului în timpul crizei pandemice.
O regulă general acceptată este că ipoteca dvs. nu trebuie să depășească de trei ori venitul anual. Deci, dacă câștigați 165.000 de dolari din venitul gospodăriei, o casă de 500.000 de dolari este cel mai mult pe care ar trebui să îl obțineți.
O persoană care câștigă 50.000 de dolari pe an și-ar putea permite o casă în valoare de oriunde de la 180.000 la aproape 300.000 de dolari. Asta pentru că salariul nu este singurul lucru care determină bugetul dvs. de cumpărare a casei. De asemenea, trebuie să țineți cont de scorul de credit, datoriile curente, ratele ipotecare și mulți alți factori.
Potrivit lui Brown, ar trebui să cheltuiți între 28% și 36% din venitul dvs. de acasă pentru plata locuinței. Dacă câștigați 70.000 de dolari pe an, plata lunară pentru plată, inclusiv deducerile fiscale, va fi de aproximativ 4.328 USD.
Regula obișnuită este că vă puteți permite un credit ipotecar de la 2 la 2.De 5 ori venitul dvs. anual. Aceasta este o ipotecă de la 120.000 la 150.000 de dolari, la 60.000 de dolari. Totuși, trebuie să vă puteți permite și plățile ipotecare lunare. ... Puteți acoperi o plată lunară de 1.400 USD pentru locuințe PITI dacă venitul dvs. lunar este de 5.000 USD.
Pentru a vă permite o casă care costă 250.000 USD cu o plată în avans de 50.000 USD, ar trebui să câștigați 37.303 USD pe an înainte de impozitare. Plata ipotecară lunară ar fi de 870 USD. Salariu necesar pentru o ipotecă de 250.000 de dolari. Această pagină va calcula cât trebuie să câștigați pentru a cumpăra o casă care costă 250.000 USD.
DTI este plata totală a casei, inclusiv impozite, asigurări și asigurări ipotecare, dacă există, plus orice plată a datoriilor, împărțită la venitul dvs. brut lunar. Creditorii pot aproba împrumuturi convenționale cu un DTI de până la 50%. ... Nu aveți datorii și o avans de 3%. Te vei califica pentru o casă de aproximativ 200.000 USD.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.