Pentru a rezuma, atunci când vine vorba de PMI, dacă aveți mai puțin de 20% din prețul de vânzare sau valoarea unei case pe care să îl folosiți ca avans, aveți două opțiuni de bază: Utilizați o primă ipotecă „independentă” și plătiți PMI până când LTV-ul ipotecii ajunge la 78%, moment în care PMI poate fi eliminat.
Vedeți dacă vă calificați pentru un împrumut VA
Pentru veteranii eligibili, membrii serviciului și alți membri ai forțelor armate, un împrumut VA este de obicei cel mai bun mod de a evita PMI. Împrumuturile VA sunt disponibile cu 0% în jos și sunt singura opțiune ipotecară susținută de guvern, fără plăți lunare de asigurare ipotecară.
S-ar putea să fiți eligibil pentru un împrumut fără PMI. De exemplu, Bank of America oferă creditul ipotecar Affordable Loan Solution®, care permite debitorilor cu venituri modeste să scadă doar 3%, fără asigurarea ipotecară necesară.
De regulă, majoritatea împrumutătorilor necesită PMI pentru creditele ipotecare convenționale cu un avans mai mic de 20%. ... Împrumutătorul va renunța la PMI pentru debitorii cu mai puțin de 20% în jos, dar va crește și rata dobânzii, așa că trebuie să faceți calculele pentru a determina dacă acest tip de împrumut are sens pentru dvs.
Unele uniuni de credit pot renunța la PMI pentru solicitanții calificați. Ipoteci de tip piggyback. Credite medicale.
Scorul de credit este utilizat pentru a determina eligibilitatea PMI, prețul
Asigurătorii, precum creditorii ipotecari, se uită la scorul dvs. de credit atunci când stabilesc eligibilitatea și costul PMI.
Uneori numit „împrumut de tip„ piggyback ”, un împrumut 80-10-10 vă permite să cumpărați o casă cu două împrumuturi care acoperă 90% din prețul casei. Un împrumut acoperă 80% din prețul locuinței, iar celălalt împrumut acoperă o avans de 10%. Combinat cu economiile dvs. pentru o avans de 10%, acest tip de împrumut vă poate ajuta să evitați PMI.
Modul tradițional de a evita plata PMI pe un credit ipotecar este de a contracta un împrumut de salvare. În acest caz, dacă puteți scădea doar 5% pentru creditul ipotecar, veți încheia o a doua ipotecă „piggyback” pentru 15% din soldul împrumutului și le veți combina pentru avansul de 20%.
Înainte de a cumpăra o casă, în mod ideal ar trebui să economisiți suficienți bani pentru o avans de 20%. Dacă nu puteți, este un pariu sigur că creditorul vă va forța să vă asigurați o asigurare ipotecară privată (PMI) înainte de a vinde contractul de împrumut, dacă încheiați un credit ipotecar convențional.
Suma pe care o plătiți pentru PMI depinde de scorul dvs. de credit și de raportul LTV, dar poate varia de la 30 USD la 70 USD în fiecare lună pentru fiecare 100.000 USD împrumutați.
Dacă achiziționați o casă de 300.000 USD, ați plăti 3.5% din 300.000 $ sau 10.500 $ ca avans în momentul închiderii împrumutului. Suma împrumutului dvs. va fi apoi pentru costul rămas al casei, care este de 289.500 USD. Rețineți că acest lucru nu include costurile de închidere și orice taxe suplimentare incluse în proces.
Cum mă pot califica pentru o ipotecă Bank of America? Veți avea nevoie de un scor de credit FICO de cel puțin 600 și un raport maxim datorie / venit de 55% pentru a vă califica pentru o ipotecă la Bank of America. Cu toate acestea, fiecare produs de împrumut poate avea propriile cerințe.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.