Costul general al proprietății de locuințe tinde să fie mai mare decât costul total al închirierii. Acest lucru este adevărat chiar dacă plata ipotecară lunară este similară (sau mai mică decât) chiria lunară. Iată câteva cheltuieli pe care veți cheltui bani ca proprietar de locuințe pe care nu trebuie să le plătiți ca chiriași: Impozite pe proprietate.
Numerele și experții tind să fie de acord că cumpărarea unei case are mai multe avantaje decât are închirierea. Închirierea este excelentă pentru persoanele care se deplasează foarte mult, așa că nu vă așteptați să stați prea mult timp într-o proprietate sau într-o locație. Închirierea este mai ieftină decât cumpărarea, numai dacă intenționați să stați într-o casă timp de 3 ani sau mai puțin.
Închiriere: plătiți mai puțin în avans. ... Deținere: majoritatea creditelor ipotecare necesită o avans și, în general, obțineți condiții mai bune cu mai mulți bani în jos. Este posibil să fie necesar să plătiți și costurile de închidere. De obicei, îți poți personaliza sau actualiza casa cu renovări (dintre care unele pot crește valoarea casei tale).
Deținerea vs. Închiriere
| Proprie sau închiriată | Avantaje |
|---|---|
| Proprietatea | Confidențialitate De obicei, o investiție bună Costuri mai stabile ale locuințelor de la an la an Mândrie în proprietate și legături puternice cu comunitatea Incitații fiscale Acumulare de capital (economii) |
| Închiriere | Costuri mai mici de locuință Angajament pe termen mai scurt Costuri minime de întreținere și reparații |
3. Veți avea o altă sursă de venit. Dacă achiziționați o proprietate pe care intenționați să o închiriați, veți putea profita de investiția dvs. imediat ce veți găsi chiriași. Apoi, puteți lua banii câștigați și reinvesti în proprietatea dvs. sau folosiți-i pentru a achita alte facturi și datorii.
Raspunsul este nu. Închirierea nu este o risipă de bani. Argumentul împotriva închirierii este că nu vă puneți banii într-o investiție excelentă: casa dvs. ... Așadar, nu sunt de acord cu ideea că o casă este o investiție excelentă, chiar și după ce ați achitat ipoteca și ați deținut casa direct.
Configurarea închirierii proprii este vulnerabilă la escrocherii și proprietari umbroși. În calitate de chiriaș, vă asumați cea mai mare parte a riscului într-un contract de închiriere către proprietate. Sunteți cel care plătește mai mult decât este necesar în fiecare lună, cu promisiunea că proprietarul va credita suma într-o zi pentru prețul de achiziție.
Răspunsul scurt este: plata chiriei dvs. ar trebui să totalizeze nu mai mult de 25% din plata plătită pentru acasă. Acesta este numărul magic. Așa cum s-a menționat mai sus, chiria dvs. lunară nu ar trebui să depășească 25% din plata plății la domiciliu.
Ipotecile convenționale, precum ipoteca tradițională cu rată fixă de 30 de ani, necesită de obicei cel puțin 5% avans. Dacă cumpărați o casă pentru 200.000 USD, în acest caz, veți avea nevoie de 10.000 USD pentru a vă asigura un împrumut pentru locuință. Ipoteca FHA. Pentru o ipotecă guvernamentală, cum ar fi o ipotecă FHA, avansul minim este de 3.5%.
Dezavantaje ale deținerii unei case
Principalul beneficiu fiscal al deținerii unei case este acela că veniturile imputate pe care le primesc proprietarii nu sunt impozitate. Deși venitul respectiv nu este impozitat, proprietarii de case pot totuși să deducă dobânzile ipotecare și plățile impozitului pe proprietate, precum și anumite alte cheltuieli din venitul lor impozabil federal dacă își detalizează deducerile.
De ce este important să dețineți o casă. Deținerea unei case este mai mult decât o simplă hype; este poarta către succesul financiar pe termen lung și pe termen scurt. Pe termen lung, veți construi un ou cuib de capital și pe termen scurt, veți putea beneficia de potențiale deduceri fiscale și vă puteți plăti în loc să plătiți o chirie lunară unui proprietar.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.