Greșeli de evitat atunci când cumpărați proprietăți la cheie
Proprietățile la cheie sunt o opțiune excelentă de investiții imobiliare. Acestea permit persoanelor fără experiență să cumpere proprietăți de închiriere care generează venituri pasive cu flux de numerar imediat. În plus, investițiile la cheie sunt rezistente la recesiune și permit investiții în piețe de închiriere lucrative din afara statului.
Riscurile mari pot produce recompense mari. Dar luați în considerare riscurile unei investiții imobiliare: asigurarea unei ipoteci, menținerea unui buget pentru costurile de funcționare, asigurarea chiriașilor de încredere care își vor plăti chiria la timp și asigurarea unui fond de întreținere - doar câteva dintre problemele importante la care să ne gândim.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Regula de un procent
Aceasta este o regulă generală pe care oamenii o folosesc atunci când evaluează o proprietate de închiriat. Dacă chiria lunară brută (înainte de cheltuieli) este egală cu cel puțin 1% din prețul de achiziție, aceștia vor analiza mai departe investiția.
Proprietatea la cheie nu înseamnă de obicei mobilată, dar unele proprietăți la cheie ar putea fi mobilate. De obicei, în descrierea proprietății se spune dacă este mobilat sau nu. Cu toate acestea, dacă vizitați o proprietate la cheie și vă îndrăgostiți de mobilier și proprietate, discutați cu agentul dvs. imobiliar.
În primul rând, companiile la cheie cumpără adesea proprietatea cu o reducere și o vând către dvs., proprietarul din afara statului, pentru o sumă mai mare, în esență vă „răstoarnă” proprietatea pentru o sumă puternică. Apoi, furnizorul la cheie realizează un venit lunar gestionând proprietatea pentru dvs.
Cele mai importante trei lucruri din domeniul imobiliar sunt prețul, prețul, prețul!
În loc să cumpărați o casă și să plătiți singur ipoteca în fiecare lună, luați în considerare o investiție de cumpărător pentru prima dată pentru a închiria. ... În plus, taxarea mai multă pentru chirie decât plata lunară a ipotecii dvs. va produce un flux de numerar suplimentar care poate merge spre datorii, facturi, chirie sau economii pentru plata în avans a casei următoare.
Da, deținerea proprietății de închiriat merită durerea de cap și bătăile de cap dacă doriți să construiți o avere pe termen lung. Am deținut proprietăți de închiriere din 2005 și au reprezentat milioane de dolari pentru crearea de avere. Construirea bogăției prin aprecierea capitalului și aprecierea chiriei este o combinație puternică.
De exemplu, dacă proprietățile din piața dvs. vor costa 100.000 USD și dacă intenționați să le dețineți gratuit și clar, veți avea nevoie de 10 proprietăți de închiriere. Dar dacă intenționați să aveți un pârghie de 50% și proprietățile costă 100.000 USD, va trebui să dețineți 20 de închirieri.
În general, cel puțin 100 USD în profit pe proprietate închiriată merită să fie făcut. Dar, desigur, în afaceri, mai mult profit este în general mai bun! Dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate de închiriat și doriți să calculați profitul potențial, iată câțiva pași pe care trebuie să îi luați pentru a vă descurca.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.