Cum să cumpărați o casă sau o proprietate de executare silită de la o bancă - 5 întrebări de pus

Întrebări de adresat la cumpărarea unei case blocate

1. 1) Există drepturi de reținere pe casă?
2. 2) Cum afectează deteriorarea locuinței valoarea locuinței?
3. 3) Casa a fost vândută în ultimii cinci ani?
4. 4) Casa a fost inspectată recent?
5. 5) De cât timp locuința a fost neocupată?
6. 6) Există alte case blocate în zonă?
7. 7) Cum este cartierul?

1. Cum cumpărați o casă blocată de la bancă?
2. Cum negociază băncile sechestrări?
3. Cum cumpărați o proprietate deținută de o bancă direct de la bancă?
4. De ce punctaj de credit aveți nevoie pentru a cumpăra o casă sechestrată?
5. Care este cel mai ieftin mod de a cumpăra o casă blocată?
6. Obțineți bani dacă casa este blocată?
7. Băncile plătesc cheltuielile de închidere pentru executarea silită?
8. Băncile pot contracara oferta de executare silită?
9. Cât ar trebui să ofer pentru o executare silită?
10. Proprietățile deținute de bănci sunt o afacere bună?
11. Este un REO la fel ca o executare silită?
12. Cât durează să cumperi un REO?

Cum cumpărați o casă blocată de la bancă?

Modul tradițional de a cumpăra o casă blocată este la o licitație imobiliară. La o licitație, administratorii terți desfășoară o vânzare de case pe care băncile sau creditorii le-au preluat după ce proprietarii inițiali de case și-au achitat creditele ipotecare. Cumpărătorii pot achiziționa o casă rapid (și adesea la un preț scăzut) la o licitație.

Cum negociază băncile sechestrări?

9 sfaturi pentru câștigarea ofertelor de executare silită REO

1. Obțineți istoricul proprietății.
2. Determinați vânzările comparabile.
3. Analizați REO-urile agentului listat.
4. Întrebați despre numărul de oferte.
5. Trimiteți o scrisoare de aprobare prealabilă.
6. Nu cereți REO Bank să plătească.
7. Scurtați perioada de inspecție.
8. Oferta pentru împărțirea taxelor.

Cum cumpărați o proprietate deținută de o bancă direct de la bancă?

10 pași pentru a cumpăra proprietăți REO

1. Pasul 1: Răsfoiți proprietățile REO disponibile. ...
2. Pasul 2: Găsiți un creditor și discutați despre finanțarea REO. ...
3. Pasul 3: Găsiți agentul unui cumpărător imobiliar care cunoaște casele REO. ...
4. Pasul 4: Rafinează-ți lista de proprietăți deținute de creditori. ...
5. Pasul 5: Obțineți o evaluare a proprietății dvs. ideale. ...
6. Pasul 6: Faceți o ofertă.

De ce punctaj de credit aveți nevoie pentru a cumpăra o casă sechestrată?

Veți avea nevoie de cel puțin un scor de credit de 620 și o avans de 3% pentru a vă califica. Împrumut FHA. Un împrumut FHA 203 (k) oferă, de asemenea, finanțare atât pentru cumpărarea, cât și pentru renovarea unei case. Scorul de credit necesar pentru a face minim 3.5% avans este de 580.

Care este cel mai ieftin mod de a cumpăra o casă blocată?

Cum să cumperi o executare silită ieftină

• Cumpărați la un curator sau la o licitație de șerif.
• Cumpărați o executare silită ieftină la o licitație online privată.
• Cumpărați direct de la bancă.
• Foreclosures Listed on a Realtor Site.

Obțineți bani dacă casa este blocată?

În general, împrumutatul silit are dreptul la banii suplimentari; dar, în cazul în care sechestrele junior s-au aflat la domiciliu, cum ar fi o a doua ipotecă sau HELOC, sau dacă un creditor a înregistrat o hotărâre de sechestru împotriva proprietății, acele părți primesc prima crăpătură la fonduri.

Băncile plătesc cheltuielile de închidere pentru executarea silită?

De exemplu, o practică acceptată în ofertele imobiliare este ca vânzătorul (un vânzător privat) să acopere „costurile de închidere.”Aceasta poate include adesea pre-plăți, cum ar fi un cont escrow. ... Cu toate acestea, într-o afacere de executare silită, vânzătorul este banca și adesea nu va acoperi politica proprietarului.

Băncile pot contracara oferta de executare silită?

Ofertele de contrapartidă de la bancă sunt date agentului listat și sunt trimise agentului cumpărătorului. ... Banca are dreptul de a selecta, respinge sau contracara orice ofertă după cum dorește. Banca poate accepta verbal oferta dvs., dar până la semnarea ofertei, nu avem un contract.

Cât ar trebui să ofer pentru o executare silită?

Probabil ar trebui să faceți oferta dvs. inițială la un preț care este cu cel puțin 20% sub prețul actual al pieței - poate chiar mai mult dacă proprietatea la care licitați este situată într-o zonă cu o incidență ridicată a executărilor silită. Dacă puteți plăti proprietatea și orice renovare necesară în numerar, vă aflați într-o poziție de invidiat.

Proprietățile deținute de bănci sunt o afacere bună?

Casele deținute de bănci --- denumite și executări silită pot fi o afacere mare, dar cumpărarea uneia nu este lipsită de risc, așa că asigurați-vă că știți în ce intrați. Casele deținute de bănci inundă în continuare piața imobiliară a națiunii noastre. Pentru cumpărătorii care pot face față riscului, unele sunt oferte incredibile. ... Casele deținute de bănci pot dura mult timp până se închid.

Este un REO la fel ca o executare silită?

Există o diferență esențială între o casă aflată în executare silită și o casă listată ca „proprietate imobiliară” sau REO. Creditorul ipotecar ia o casă aflată în executare silită; o casă REO a fost deja recuperată, dar creditorul nu a reușit să o vândă.

Cât durează să cumperi un REO?

În funcție de stat, procesul de executare silită a locuinței durează de la aproximativ patru luni la câțiva ani. Atunci când un creditor ipotecar închide în cele din urmă o casă, aceasta o recuperează și apoi o vinde, fie la o vânzare la licitație, fie direct unui cumpărător.