Rularea unei analize a proprietății de închiriere ... pe un șervețel
Regula de 2% prevede că, dacă chiria lunară pentru o anumită proprietate este de cel puțin 2% din prețul de achiziție, probabil va avea un flux de numerar frumos. Arată așa: chirie / preț de cumpărare lunar = X.
Iată câteva dintre cele mai importante lucruri de luat în considerare dacă intenționați să investiți pe piața imobiliară.
Cum se analizează ofertele imobiliare în 5 pași
Regula de un procent
Aceasta este o regulă generală pe care oamenii o folosesc atunci când evaluează o proprietate de închiriat. Dacă chiria lunară brută (înainte de cheltuieli) este egală cu cel puțin 1% din prețul de achiziție, aceștia vor analiza mai departe investiția.
Membrii Consiliului imobiliar Forbes analizează ce trebuie să caute.
Regula de 50% spune că ar trebui să estimați cheltuielile de funcționare ca fiind 50% din venitul brut (uneori denumit și un raport de cheltuieli de 50%). Această regulă se bazează pur și simplu pe experiența investitorilor imobiliari de-a lungul timpului.
RuleRegula de 70% spune că un investitor ar trebui să cheltuiască nu mai mult de 70% din valoarea după reparare (ARV) a unei proprietăți pe o proprietate. Aceasta include prețul pe care îl plătiți pentru proprietate în sine, precum și orice costuri estimate de reparații.
Regula 2-2-2 constă din trei pași simpli: La fiecare 2 săptămâni, ieșiți seara. La fiecare 2 luni, ieșiți în weekend. La fiecare 2 ani, ieșiți o săptămână.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Noua dvs. proprietate de închiriere se va aprecia în 2020 și după
În timp ce creșterea prețurilor a încetinit unele pe diferite piețe imobiliare, investițiile imobiliare vor continua să crească în valoare. Zillow plasează rata medie de apreciere a proprietăților imobiliare pe piața imobiliară din SUA 2020 la 2.8%.
Având în vedere plățile ipotecare și o concurență dură, este posibil să puteți profita numai de la 200 până la 400 USD pe lună pe o proprietate. Asta înseamnă 4.800 de dolari pe an, departe de cei 50.000 de dolari despre care vorbim pentru câștigarea existenței. Trebuie să dețineți peste 10 proprietăți care să profite de 400 USD pe lună pentru a atinge ținta respectivă.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.