Unul dintre cele mai bune motive pentru a refinanța este reducerea ratei dobânzii la împrumutul existent. Din punct de vedere istoric, regula generală este că refinanțarea este o idee bună dacă puteți reduce rata dobânzii cu cel puțin 2%. Cu toate acestea, mulți creditori spun că economiile de 1% sunt suficiente ca stimulente pentru refinanțare.
Experții spun adesea că refinanțarea nu merită decât dacă vă reduceți rata dobânzii cu cel puțin 0.50 la 1 la sută. Dar acest lucru poate să nu fie adevărat pentru toată lumea. „Spuneți că refinanțați de la o rată ajustabilă la 0.Rată fixă cu 25% mai mică. ... O scădere a ratei cu un sfert de punct poate beneficia, de asemenea, de cineva cu un capital mare împrumutat.
Refinanțarea ipotecară nu este întotdeauna cea mai bună idee, chiar și atunci când ratele ipotecare sunt mici și prietenii și colegii vorbesc despre cine a învins cea mai mică rată a dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că refinanțarea unui credit ipotecar poate fi consumatoare de timp, costisitoare la închidere și va avea ca rezultat ca creditorul să vă atragă scorul de credit.
Dezavantajul numărul unu al refinanțării este că costă bani. Ceea ce faceți este să încheiați un credit ipotecar nou pentru a-l achita pe cel vechi - așa că va trebui să plătiți majoritatea acelorași costuri de închidere pe care le-ați făcut atunci când ați cumpărat prima dată casa, inclusiv taxe de inițiere, asigurare de titlu, comisioane și taxe de închidere.
Economisind 100 USD pe lună, ți-ar lua 40 de luni - mai mult de 3 ani - pentru a-ți recupera costurile de închidere. Deci, o refinanțare ar putea merita dacă intenționați să rămâneți acasă timp de 4 ani sau mai mult. În caz contrar, refinanțarea ar costa probabil mai mult decât ați economisi. ... Negociați cu creditorul o refinanțare fără costuri de închidere.
Asumarea unei noi datorii determină în mod normal scorul dvs. de credit să scadă, dar deoarece refinanțarea înlocuiește un împrumut existent cu altul aproximativ aproximativ același, impactul acestuia asupra scorului dvs. de credit este minim.
Tendința ratelor ipotecare a continuat să scadă până când ratele au scăzut la 3.31% în noiembrie 2012 - cel mai scăzut nivel din istoria ratelor ipotecare.
Refinanțarea nu resetează termenul de rambursare a împrumutului dvs., dar înlocuiește împrumutul dvs. curent cu un împrumut nou. Este posibil să puteți alege dintre diferite oferte pentru noul dvs. împrumut, în funcție de obiectivele dvs., inclusiv un termen de rambursare mai lung sau mai scurt.
În general, costul unui punct ipotecar este de 1.000 USD pentru fiecare 100.000 USD din împrumut (sau 1% din suma totală a creditului ipotecar). Fiecare punct pe care îl achiziționați reduce APR-ul cu 0.25%. De exemplu, dacă rata dvs. este de 4% și cumpărați un punct, rata APR ar scădea la 3.75% pe durata de viață a împrumutului.
9 lucruri de știut înainte de a vă refinanța ipoteca
Dacă doriți să reduceți plata lunară a creditului ipotecar, refinanțarea cu creditorul dvs. actual vă poate scuti de dificultatea schimbării instituțiilor financiare, completării documentelor suplimentare și învățării unui nou sistem de plăți.
Agentul dvs. de servicii dorește să vă refinanțeze ipoteca din două motive: 1) să câștige bani; și 2) pentru a evita să părăsiți portofoliul de servicii pentru un alt creditor. Unii furnizori de servicii vor oferi rate mai mici ale dobânzii pentru a-i atrage pe clienții existenți să refinanțeze cu ei, așa cum v-ați putea aștepta.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.