10 pași pentru a cumpăra proprietăți REO
Casele deținute de bănci --- denumite și executări silită pot fi o afacere mare, dar cumpărarea uneia nu este lipsită de risc, așa că asigurați-vă că știți în ce intrați. Casele deținute de bănci inundă în continuare piața imobiliară a națiunii noastre. Pentru cumpărătorii care pot face față riscului, unele sunt oferte incredibile. ... Casele deținute de bănci pot dura mult timp până se închid.
Băncile sunt dispuse să negocieze executări silitare, deoarece pierd bani pe proprietate atunci când aceasta este vacantă. ... Băncile pot negocia direct cu cumpărătorii fără asistența unui agent imobiliar. Deoarece dețin proprietatea, băncile pot stabili prețul pentru orice valoare pe care o consideră acceptabilă.
În cazul în care proprietarii de proprietăți nu își achită plățile ipotecare, creditorii inițiază proceduri de executare silită pentru recuperarea investiției. În faza pre-executare silită, proprietarii pot avea în continuare opțiunea de a-și actualiza contul pentru a-și păstra dreptul de proprietate chiar și după depunerea notificării de neîndeplinire a obligațiilor.
Cumpărați o executare silită ieftină la o licitație online privată
O casă de licitații privată vă va permite adesea să obțineți finanțare pentru a cumpăra o executare silită ieftină. 3 De asemenea, puteți aduce un agent de cumpărător care să vă reprezinte. Unele companii de licitație vă vor permite să inspectați sechestrele înainte de a licita.
Proprietățile blocate care nu sunt vândute la licitația publică sunt recuperate și devin deținute de bancă. Băncile sunt motivate să vândă aceste proprietăți la cel mai bun preț posibil pentru a-și recupera cât mai mult din datorii. Proprietățile deținute de bănci, numite și REO sau proprietăți imobiliare, au finalizat procesul de executare silită.
Dezavantaje ale cumpărării unei case blocate
Preocupări sporite de întreținere: Proprietarii nu au stimulente pentru a menține starea locuinței atunci când știu că își vor pierde proprietatea în urma executării silite. Dacă se sparge ceva, proprietarul casei nu va cheltui bani pentru a remedia problema, iar problema s-ar putea agrava în timp.
Băncile încearcă să vândă case blocate cât mai repede posibil. Astfel, le-au pus pe piața imobiliară pentru vânzare sub valoarea de piață! Un alt motiv pentru care locuințele sechestrate sunt proprietăți de investiții ieftine este faptul că se află de obicei într-o situație dificilă, ceea ce scade valoarea lor de piață pe piața imobiliară.
În general, împrumutatul silit are dreptul la banii suplimentari; dar, în cazul în care sechestrele junior s-au aflat la domiciliu, cum ar fi o a doua ipotecă sau HELOC, sau dacă un creditor a înregistrat o hotărâre de sechestru împotriva proprietății, acele părți primesc prima crăpătură la fonduri.
Cel mai probabil vor răspunde în 3 până la 5 zile lucrătoare. În unele ocazii, vor răspunde în 24 de ore. Nu avem control asupra procesului decizional al băncii. Unele bănci nu analizează ofertele până când proprietatea nu a fost pe piață timp de 5 până la 10 zile sau chiar 20 de zile înainte de a revizui o ofertă.
Probabil ar trebui să faceți oferta dvs. inițială la un preț care este cu cel puțin 20% sub prețul actual al pieței - poate chiar mai mult dacă proprietatea la care licitați este situată într-o zonă cu o incidență ridicată a executărilor silită. Dacă puteți plăti proprietatea și orice renovare necesară în numerar, vă aflați într-o poziție de invidiat.
Cu vânzări scurte sau proprietăți deținute de bănci (numite și proprietăți imobiliare sau REO), puteți finanța achiziția cu un credit ipotecar. De fapt, este obișnuit să o faci. Wells Fargo spune că aproximativ 60% din casele sale închise sunt achiziționate cu finanțare. ... Plățile în numerar sunt de regulă la licitațiile de executare silită.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.