Ce trebuie să faceți dacă evaluarea dvs. este redusă
Evaluarea este mai mică decât oferta: dacă locuința evaluează mai puțin decât prețul de vânzare convenit, creditorul nu va aproba împrumutul. În această situație, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să ajungă la o soluție reciproc avantajoasă, care să mențină afacerea împreună - mai multe despre asta mai târziu.
Cotele sunt că fiecare va spune că se datorează finanțării, de obicei din cauza unei evaluări reduse. Faptul este că o evaluare scăzută poate fi bună (și rea) pentru un cumpărător și există modalități de a salva tranzacția și de a obține proprietatea dorită.
În calitate de vânzător, puteți vinde oricând casa la valoarea evaluată fără a negocia cu nimeni. ... De exemplu, dacă diferența dintre prețul de vânzare și valoarea evaluată este de 10.000 USD, vânzătorul ar putea scădea prețul cu 5.000 USD și ar putea determina cumpărătorul să aducă încă 5.000 USD până la închidere.
Combaterea unei valori de evaluare reduse
Cât de des sunt scăzute evaluările la domiciliu? Evaluările scăzute la domiciliu nu apar des. Fannie Mae spune că evaluările vin mai puțin de 8 la sută din timp și multe dintre aceste evaluări scăzute sunt renegociate mai mare după o contestație, spune Graham.
Dacă valoarea evaluată este mai mică decât prețul de achiziție, creditorii folosesc acea valoare pentru a determina LTV-ul. Cu excepția cazului în care vânzătorul este de acord să scadă prețul, va trebui să vă măriți avansul pentru a obține același credit ipotecar și dobândă. ... Vânzătorul și cumpărătorul renegociază un preț de vânzare nou, mai mic.
Dacă o evaluare este redusă, aceasta poate afecta valoarea împrumutului aprobat. Dacă evaluarea este mai mică decât prețul de achiziție, vânzătorul poate reduce prețul sau puteți plăti diferența. De asemenea, ar putea fi posibil să vă îndepărtați de afacere, dar ar trebui să solicitați agentului dvs. imobiliar să vă explice opțiunile.
Evaluatorul va cunoaște cel mai probabil prețul de vânzare al unei case. ... Prin urmare, evaluatorul va cunoaște cel mai probabil prețul de vânzare al unei case, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Uneori am evaluat proprietăți pentru vânzări private în care atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au refuzat să furnizeze aceste informații.
Nu este neobișnuit să aveți evaluări scăzute ale locuințelor pe o piață imobiliară fierbinte. Motivul este că evaluările acasă se bazează în mare parte pe vânzări comparabile de case care s-au închis înainte de casa pe care o cumpărați. Pe o piață imobiliară în care oferta nu poate ține pasul cu cererea, cumpărătorii de case pot intra în războaie de licitație.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.