Asigurarea ipotecară privată (PMI) este contractată dacă trebuie să finanțați mai mult de 80% din prețul de achiziție al unei case. Puteți evita PMI contractând simultan o primă și a doua ipotecă asupra locuinței, astfel încât nimeni să nu constituie mai mult de 80% din costul acesteia.
Pentru a rezuma, atunci când vine vorba de PMI, dacă aveți mai puțin de 20% din prețul de vânzare sau valoarea unei case pe care să îl folosiți ca avans, aveți două opțiuni de bază: Utilizați o primă ipotecă „independentă” și plătiți PMI până când LTV-ul ipotecii ajunge la 78%, moment în care PMI poate fi eliminat.
Pentru a elimina PMI sau asigurarea ipotecară privată, trebuie să aveți cel puțin 20% capital propriu în casă. Puteți cere creditorului să anuleze PMI atunci când ați achitat soldul ipotecii la 80% din valoarea inițială evaluată a casei. Când soldul scade la 78%, agentul ipotecar este obligat să elimine PMI.
Împrumutătorii impun debitorilor să plătească PMI atunci când nu pot veni cu o avans de 20% pentru o casă. PMI costă între 0.5% și 1% din credit ipotecar anual și este de obicei inclus în plata lunară. PMI poate fi eliminat după ce un împrumutat plătește suficient din principalul ipotecii.
De regulă, majoritatea împrumutătorilor necesită PMI pentru creditele ipotecare convenționale cu un avans mai mic de 20%. ... Împrumutătorul va renunța la PMI pentru debitorii cu mai puțin de 20% în jos, dar va crește și rata dobânzii, așa că trebuie să faceți calculele pentru a determina dacă acest tip de împrumut are sens pentru dvs.
PMI costă de obicei 0.5% - 1% din suma împrumutului dvs. pe an. Să luăm o secundă și să punem aceste numere în perspectivă. Dacă cumpărați o casă de 300.000 USD, veți plăti oriunde între 1.500 și 3.000 USD pe an în asigurarea ipotecară. Acest cost este împărțit în rate lunare pentru a-l face mai accesibil.
Unele uniuni de credit pot renunța la PMI pentru solicitanții calificați. Ipoteci de tip piggyback. Credite medicale.
Rentabilitatea investiției PMI
Cumpărătorii de case evită PMI, deoarece consideră că este o pierdere de bani. De fapt, unii renunță la cumpărarea unei case cu totul pentru că nu vor să plătească primele PMI. Ar putea fi o greșeală. Datele de pe piața imobiliară indică faptul că PMI produce o rentabilitate surprinzătoare a investiției.
Ce legătură are valoarea ta de acasă? În general, puteți solicita anularea PMI atunci când atingeți cel puțin 20% capital propriu în casa dvs. ... Dar, de asemenea, s-ar putea să ajungeți mai repede la acest nivel de referință de 20% datorită valorilor imobiliare în creștere din zona dvs. - sau prin investiții în îmbunătățiri pentru locuințe.
Nu toți proprietarii trebuie să refinanțeze pentru a scăpa de asigurarea ipotecară. Proprietarii de case cu împrumuturi convenționale au cel mai simplu mod de a scăpa de PMI. Această acoperire a asigurării ipotecare va cădea automat odată ce împrumutul atinge 78% raportul împrumut-valoare (ceea ce înseamnă că aveți 22% capital propriu în casă).
Nimeni nu a comentat acest articol încă.