Puteți face o sumă forfetară în avans sau puteți primi plăți lunare de la creditor sau puteți utiliza ipoteca inversă ca linie de credit, cum ar fi o linie de credit pentru capitalul propriu (HELOC). Nu plătiți impozite pe venit pe banii pe care îi împrumutați, la fel ca orice alt împrumut. Împrumutătorul plasează un drept de ipotecă asupra proprietății.
O ipotecă de conversie a capitalului propriu (HECM) este un tip de ipotecă inversă care este asigurată de Administrația Federală a Locuințelor (FHA). ... Condițiile HECM sunt adesea mai bune decât cele ale ipotecilor private reversibile, dar suma împrumutului este fixă, iar primele de asigurare ipotecară sunt necesare.
DEzavantajele unei ipoteci inverse
Ce este o ipotecă inversă HECM? Este un împrumut acordat unui senior garantat printr-o garanție ipotecară asupra casei seniorului, majoritatea veniturilor împrumutului fiind de obicei plătite în timp, mai degrabă decât în avans, și fără obligație de rambursare atât timp cât seniorul locuiește în casă.
Ipotecile inversate HECM pot ajuta proprietarii de case care nu se pot califica pentru finanțare mai ieftină, cum ar fi împrumuturile de capital propriu, din cauza problemelor de creditare sau a veniturilor insuficiente. Un avantaj al unei ipoteci inverse HECM este că împrumutătorii cu un credit slab nu plătesc rate ale dobânzii mai mari decât cei cu un credit bun.
Nu vă puteți permite costurile. Veniturile ipotecare inverse pot să nu fie suficiente pentru a acoperi impozitele pe proprietate, primele de asigurare pentru proprietarii de case și costurile de întreținere a locuințelor. Nerespectarea actualității în oricare dintre aceste zone poate determina creditorii să apeleze la ipoteca inversă datorată, ceea ce ar putea duce la pierderea locuinței.
Suze spune că o ipotecă inversă ar fi cea mai bună opțiune. Raționamentul ei este după cum urmează: Moștenitorii vor avea o șansă mai mare de a recupera valoarea pierdută a acțiunilor de-a lungul anilor de când piața de valori se recuperează mai repede decât piața imobiliară.
Escrocherile cu ipotecare inversă sunt create de profesioniști fără scrupule într-o multitudine de proprietăți imobiliare, servicii financiare și companii conexe pentru a fura capitalurile proprii ale persoanelor în vârstă nebănuite sau pentru a le folosi pe acești seniori pentru a-i ajuta, fără să vrea, pe fraudatori să fure capitaluri dintr-o proprietate răsturnată.
Dezavantaje ale unui credit ipotecar invers
Acestea pot include o primă de asigurare ipotecară, o taxă de inițiere, o taxă de întreținere și comisioane terță parte. Pentru un HCEM, prima inițială de asigurare ipotecară este de 2% din suma împrumutului; în plus, veți plăti o primă ipotecară anuală de 0.5%.
Răspunsul este da, vă puteți pierde casa cu o ipotecă inversă. Cu toate acestea, există doar situații specifice în care acest lucru poate apărea: Nu mai locuiți în casa dvs. ca reședință principală. Vă mutați sau vindeți casa.
Suma de bani pe care o puteți împrumuta depinde de cât de mult aveți la dispoziție fonduri proprii de acasă. De obicei, nu puteți utiliza mai mult de 80% din capitalul propriu al casei dvs. pe baza valorii sale evaluate. Începând cu 2018, suma maximă pe care o poate plăti oricine dintr-un credit ipotecar invers este de 679.650 USD. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor vor fi plătiți mult mai puțin.
Ce spune Dave Ramsey despre ipotecile inversate? Dave Ramsay nu aprobă ipotecile inversate și, în schimb, îi împinge pe oameni să facă rate fixe pe 15 ani în schimb cu un creditor local cu care nu este afiliat, dar primește despăgubiri.
Dacă aveți 62 de ani sau mai mult - și doriți bani pentru a vă achita ipoteca, pentru a vă suplimenta venitul sau pentru a plăti cheltuielile cu asistența medicală - ați putea lua în considerare o ipotecă inversă. Vă permite să convertiți o parte din capitalul propriu din casa dvs. în numerar fără a fi nevoie să vă vindeți casa sau să plătiți facturi lunare suplimentare.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.