Schimbul 1031 este de fapt o metodologie de amânare a impozitului prin care un investitor vinde una sau mai multe „proprietăți renunțate” pentru una sau mai multe „proprietăți de înlocuire” de genul acela și diferă datoria fiscală a câștigurilor de capital.
În domeniul imobiliar, o bursă 1031 este un swap al unei investiții imobiliare cu alta care permite amânarea impozitelor pe câștigurile de capital. ... Un schimb se poate face numai cu proprietăți similare și regulile IRS limitează utilizarea cu proprietăți de vacanță.
Puteți amâna câștigurile de capital identificând una sau mai multe proprietăți pe care să le schimbați în termen de 45 de zile de la primirea de către EAT a proprietății de înlocuire și, de obicei, finalizarea tranzacției în termen de 180 de zile.
Un schimb asemănător, uneori denumit un schimb asemănător, este o tranzacție amânată de impozite care permite cedarea unui activ și achiziționarea unui alt activ similar fără a genera o datorie de impozit pe câștiguri de capital din vânzarea primului activ.
Ce este un schimb amânat de impozitare 1031? Schimbul 1031 vă permite să vindeți unul sau mai multe active apreciate (în general proprietăți imobiliare de închiriere sau de investiții, dar ar putea fi imobiliare) și să amânați plata impozitelor pe câștigul de capital prin achiziționarea uneia sau mai multor proprietăți de înlocuire.
Dacă o proprietate a fost achiziționată printr-o bursă 1031 și ulterior este transformată într-o reședință principală, este necesar să dețineți proprietatea timp de cel puțin cinci ani sau vânzarea va fi complet impozabilă.
Un câștig de capital are loc atunci când vindeți un activ pentru mai mult decât ați plătit pentru el. Dacă dețineți o investiție mai mult de un an înainte de a vinde, profitul dvs. este de obicei considerat un câștig pe termen lung și este impozitat la o rată mai mică.
Ați putea datora impozitul pe câștigurile de capital pe lângă recuperarea potențială a deprecierii din profiturile din vânzarea dvs. de închiriere. ... O strategie pentru plata mai puțin a impozitului este să vă mutați înapoi în închiriere și să utilizați proprietatea ca reședință principală înainte de a vinde.
Există câteva reguli simple de urmat pentru a evita pornirea într-un schimb amânat de impozitare 1031:
Efectuarea unui schimb de 1031 cu un membru imediat al familiei ridică steaguri roșii cu IRS. Sunt permise schimburi de impozite amânate între membrii familiei, dar IRS are reguli specifice pentru a se califica și a evita abuzul de sistem de către evaziștii fiscali.
Așa cum am menționat, o bursă 1031 este rezervată proprietăților deținute pentru uz productiv într-o meserie sau afacere sau pentru investiții. Aceasta înseamnă că orice proprietate imobiliară deținută în scopuri de investiții se poate califica pentru tratamentul 1031, cum ar fi o clădire de apartamente, un loc liber, o clădire comercială sau chiar o reședință unifamilială.
Într-un schimb amânat de impozit, câștigul amânat este suma câștigului care scapă de impozitul curent și este amânată până la o dată ulterioară. ... Cu toate acestea, impozitele pe câștigurile de capital rezultate pot fi amânate prin finalizarea unui schimb de 1031.
Dacă aveți nevoie de numerar, ar putea fi necesar să vindeți doar casa, să plătiți impozitele și să păstrați încasările în numerar. Dar dacă nu aveți nevoie de numerar și doriți să vindeți, puteți amâna plata tuturor impozitelor prin efectuarea unui schimb 1031. ... Dacă faceți acest lucru, cumpărați proprietăți noi și amânați plata impozitelor pe venit federale din vânzare.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.