Costurile de închidere se referă la taxele și comisioanele plătite la finalizarea achiziției unei case. ... De obicei, costurile cumpărătorului includ asigurarea ipotecară, asigurarea proprietarului, taxele de evaluare și impozitele pe proprietate, în timp ce vânzătorul acoperă taxele de transfer ale proprietății și plătește un comision agentului lor imobiliar.
Iată ghidul nostru despre cum să reduceți costurile de închidere:
Costurile de închidere includ o avans? Nu, costurile de închidere nu vor include o avans. Dar unii creditori vor combina toate fondurile necesare la închidere și îl vor numi „numerar datorat la închidere” care include costurile de închidere și suma avansului - fără a include banii serioși.
Costurile totale de închidere pentru achiziționarea unei case de 300.000 $ ar putea costa de la aproximativ 6.000 $ la 12.000 $ sau chiar mai mult. De obicei, fondurile nu pot fi împrumutate, deoarece acest lucru ar crește ratele împrumuturilor cumpărătorului până la un punct în care s-ar putea să nu se mai califice.
Una dintre cele mai frecvente modalități de plată a costurilor de închidere este de a solicita o subvenție la o agenție sau comisie de stat locală sau locală aprobată de HUD. Aceste agenții alocă o anumită sumă de fonduri pentru închiderea subvențiilor de cost pentru debitorii cu venituri mici până la moderate.
Economisind 100 USD pe lună, ți-ar lua 40 de luni - mai mult de 3 ani - pentru a-ți recupera costurile de închidere. Deci, o refinanțare ar putea merita dacă intenționați să rămâneți acasă timp de 4 ani sau mai mult. În caz contrar, refinanțarea ar costa probabil mai mult decât ați economisi. ... Negociați cu creditorul o refinanțare fără costuri de închidere.
Dacă vânzătorul nu poate aduce bani la masa de închidere. ... În cazul în care vânzătorul nu are suficienți bani de plătit, acest lucru ar putea intra în responsabilitatea cumpărătorului sau rezilierea întregii oferte. Dacă vânzătorul are anumite drepturi de plată neplătite, acestea vor trebui să fie luate în considerare mai întâi, iar costurile de închidere pot include acest lucru.
„Acestea includ onorariile avocaților, onorariile pentru titluri, onorariile pentru sondaje, taxele de transfer și taxele de transfer. Acestea includ, de asemenea, comisioane de inițiere a împrumuturilor, comisioane de evaluare, comisioane de pregătire a documentelor și asigurare de titlu ”, spune el. ... Costurile de închidere sunt datorate la semnarea documentelor finale de împrumut.
Strategii de reducere a costurilor de închidere
Cheltuielile de închidere includ comisioane de imobiliare? Da, în mod obișnuit, costurile de închidere pentru vânzător vor include comisioanele imobiliare. Costurile de închidere și comisioanele imobiliare sunt datorate în același timp? Da, costurile de închidere și comisioanele imobiliare se datorează la închidere, dar de obicei acestea vor fi plătite atât de vânzător, cât și de cumpărător.
Costurile de închidere cuprind o varietate de cheltuieli peste prețul de achiziție al proprietății dvs., cum ar fi onorariile avocaților, căutarea titlurilor, taxele de procesare guvernamentale, asigurarea titlului, costurile împrumutătorilor și plățile în avans pentru taxe și asigurarea proprietarilor.
Dacă vă detaliați impozitele, de obicei vă puteți deduce costurile de închidere în anul în care ați închis acasă. Dacă ați închis acasă în 2020, puteți deduce aceste costuri din impozitele din 2020. Suma pe care ați plătit-o trebuie să fie indicată clar și detaliată în declarația de încheiere a împrumutului sau declarația de decontare.
Majoritatea creditorilor vă vor permite să înregistrați costurile de închidere în creditul ipotecar la refinanțare. ... Când cumpărați o casă, de obicei nu aveți opțiunea de a finanța costurile de închidere. Costurile de închidere trebuie plătite de către cumpărător sau vânzător (ca o concesiune a vânzătorului).
Nimeni nu a comentat acest articol încă.