Cele mai bune 5 moduri de a câștiga mai mulți bani pe proprietățile dvs. de închiriere
Proprietățile cu un ROI ridicat sunt în esență cele mai profitabile investiții. Airbnb și proprietățile tradiționale de închiriere sunt cele mai bune tipuri de investiții imobiliare, deoarece puteți câștiga lunar flux de numerar pozitiv și un ROI ridicat.
În general, cel puțin 100 USD în profit pe proprietate închiriată merită să fie făcut. Dar, desigur, în afaceri, mai mult profit este în general mai bun! Dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate de închiriat și doriți să calculați profitul potențial, iată câțiva pași pe care trebuie să îi luați pentru a vă descurca.
În mod ideal, proprietatea dvs. de închiriere ar trebui să genereze un flux de numerar puternic în fiecare lună. Aceasta înseamnă că proprietatea închiriată îți pune bani în buzunar în fiecare lună. Prin urmare, veți avea fonduri pentru a economisi pentru cheltuieli de urgență și pentru a vă dezvolta portofoliul de proprietăți de închiriere. Cu cât fluxul de numerar este mai mare, cu atât mai bine.
Regula 2% este o strategie de investiții în care un investitor riscă nu mai mult de 2% din capitalul său disponibil pentru orice tranzacție. Pentru a aplica regula de 2%, un investitor trebuie mai întâi să își determine capitalul disponibil, luând în considerare orice comisioane sau comisioane viitoare care ar putea rezulta din tranzacționare.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Aprecierea imobiliară
Pe măsură ce cererea continuă să crească pentru case, valorile proprietăților vor continua să crească. Zillow prognozează că valorile casei se vor aprecia cu 10.3% de acum până în noiembrie 2021. Aceasta înseamnă că, dacă cumpărați prima proprietate de închiriat astăzi, valoarea acesteia va crește probabil în anul următor.
Chiar dacă s-ar produce o altă criză a locuințelor, care nu se află în prognoza pieței imobiliare 2020, imobilele vor fi întotdeauna în cerere. Cu un risc redus și o rentabilitate ridicată, investițiile în proprietăți cu venituri vor rămâne o investiție excelentă în 2020.
Acest lucru vă ajută să calculați potențialul proprietății pentru rentabilitatea investiției. Rata plafonului se găsește prin împărțirea cheltuielilor de exploatare nete ale proprietății la prețul de cumpărare. Puteți găsi rata maximă procedând în felul următor: Găsiți-vă venitul brut luând chiria lunară medie pentru proprietatea dvs. și înmulțind-o cu 11.5.
Un dezavantaj al investiției într-o proprietate închiriată este că, pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei proprietăți închiriate reprezintă o concentrare serioasă a activelor lor. ... Vă place sau nu, deținând o proprietate de închiriere, vă legați de piața imobiliară locală într-un mod foarte strâns. Concentrarea activelor nu este o strategie de investiții înțeleaptă.
Investiția în proprietăți de închiriere este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar este încă relativ lent. În schimb, începeți, scalați și vindeți o afacere pentru a genera bogăție fundamentală. Această afacere poate fi legată de imobiliare. Pur și simplu atingeți bogăția actuală de cunoștințe și începeți.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.