Unul dintre cele mai bune motive pentru a refinanța este reducerea ratei dobânzii la împrumutul existent. Din punct de vedere istoric, regula generală este că refinanțarea este o idee bună dacă puteți reduce rata dobânzii cu cel puțin 2%. Cu toate acestea, mulți creditori spun că economiile de 1% sunt suficiente ca stimulente pentru refinanțare.
Costurile de refinanțare a creditului ipotecar
Plățile de închidere, penalitățile de plată anticipată și un punct de rentabilitate mai lung pot toate să depășească beneficiile potențiale ale contractării unei noi ipoteci. Costuri și comisioane noi de închidere: înainte de a putea finaliza noul împrumut, veți fi responsabil pentru plata mai multor costuri de refinanțare.
Refinanțarea ipotecară nu este întotdeauna cea mai bună idee, chiar și atunci când ratele ipotecare sunt mici și prietenii și colegii vorbesc despre cine a învins cea mai mică rată a dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că refinanțarea unui credit ipotecar poate fi consumatoare de timp, costisitoare la închidere și va avea ca rezultat ca creditorul să vă atragă scorul de credit.
Ca reîmprospătare, atunci când îți refinanțezi creditul ipotecar, primești un nou împrumut care îți achită datoria existentă. Acest lucru poate duce la plăți lunare mai mici, cu excepția cazului în care luați o sumă substanțială în numerar. În general, ar trebui să evitați refinanțarea ipotecii dacă veți pierde bani și veți crește riscul.
Când vine vorba de refinanțarea creditelor ipotecare, scorul dvs. de credit probabil nu va fi afectat negativ decât dacă sunteți un agent de finanțare în serie. ... Când vă refinanțați împrumutul pentru locuință, banca sau creditorul ipotecar vă va trage raportul de credit și veți fi afectat de o anchetă de creditare dură ca urmare.
Merită refinanțat cu 1%? Refinanțarea pentru o rată mai mică de 1% merită adesea. Un procent reprezintă o scădere semnificativă a ratei și va genera economii lunare semnificative în majoritatea cazurilor. De exemplu, scăderea ratei cu 1 la sută - de la 3.75% până la 2.75% - ar putea economisi 250 USD pe lună la un împrumut de 250.000 USD.
O refinanțare poate însemna pur și simplu tranzacționarea unui nou împrumut sau încasarea unei părți din capitalul propriu pe care îl aveți deja în proprietate. Cu toate acestea, dacă refinanțați „retragerea”, capitalul dumneavoastră va scădea.
Deoarece refinanțarea implică contractarea unui nou împrumut cu condiții noi, în esență începeți de la început. Cu toate acestea, nu trebuie să alegeți un termen pe baza termenului inițial al împrumutului sau a perioadei rambursate rămase.
9 lucruri de știut înainte de a vă refinanța ipoteca
De regulă, nu are sens să refinanțeze un credit ipotecar dacă intenționați să vă mutați și să vindeți locuința în câțiva ani. Motivul este că banii pe care îi cheltuiți în avans în costurile de închidere vor depăși suma mică pe care o economisiți în următoarele 24 - 36 de luni (cu rata și plățile mai mici).
Nimeni nu a comentat acest articol încă.