5 Beneficii fiscale de a deveni proprietar
Deducerea impozitelor pe dobânzi și proprietăți
Indiferent în ce tip de afacere imobiliară vă aflați, puteți deduce toate dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate plătite pentru proprietățile dvs. de investiții, la fel cum faceți pentru reședința personală. Împrumutătorul vă va trimite un formular 1098 cu suma dobânzii plătite.
Ce deduceri de proprietate de închiriere puteți revendica?
Când vindeți o investiție imobiliară, profitul dvs. net este supus impozitului pe câștigurile de capital. Dacă ați deținut proprietatea timp de peste un an, veți plăti ratele de impozitare pe câștigurile de capital pe termen lung mai mici, iar dacă ați deținut-o timp de un an sau mai puțin, profiturile dvs. vor fi impozitate ca venit obișnuit.
Principalul beneficiu fiscal al deținerii unei case este acela că veniturile imputate pe care le primesc proprietarii nu sunt impozitate. ... Este o formă de venit care nu este impozitată. Proprietarii de case pot deduce atât dobânzile ipotecare, cât și plățile impozitului pe proprietate, precum și anumite alte cheltuieli din impozitul federal pe venit, dacă își detalizează deducerile.
Proprietățile de închiriere sunt excelente, deoarece puteți împrumuta banii băncii sau al altuia pentru a crește rentabilitatea potențială. Acest lucru este cunoscut sub numele de pârghie. ... Proprietățile de închiriere îmi permit să cumpăr proprietăți mari cu mult mai puțini bani decât ar putea avea nevoie pentru a cumpăra acțiuni sau alte investiții.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Aceste costuri ale împrumutului pot fi adesea solicitate pentru proprietăți de investiții, cu deduceri fiscale disponibile pentru cheltuieli precum taxe de stabilire a împrumutului, comisioane de administrare a conturilor, comisioane de asigurare ipotecară, înregistrare ipotecară, comisioane de broker ipotecar și taxă de timbru pentru împrumut (nu proprietatea).
Din anumite motive, cel mai bine cunoscut de către autoritățile fiscale, investițiile rezidențiale sunt specificate a fi uzate în 27.5 ani. Deci, deși nu puteți deduce costul total al clădirii în anul în care ați cumpărat-o, puteți deduce o parte din costul achiziției în fiecare an peste 27.5 ani.
6 lucruri pe care le puteți pretinde pentru a vă maximiza economiile de impozite
Reparații și îmbunătățiri
Conform publicației IRS 527, orice cheltuială care crește capacitatea, rezistența sau calitatea proprietății dvs. este o îmbunătățire. Covoarele noi de la perete la perete se încadrează în această categorie. Înlocuirea unui singur covor care depășește durata de viață utilă este probabil o reparație deductibilă.
Remediați și întrețineți
O altă modalitate de a economisi impozitul este să cheltuiți pentru reparații & întreținere - nu active sau modernizări majore, doar întreținere generală de uzură. Modul în care funcționează este că ați obținut un profit de 3.000 USD din închirierea dvs. pentru anul - impozitul pe acest lucru ar putea fi de până la 1.000 USD pe care ar trebui să-l plătiți către IRD.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.