Refinanțarea ipotecară nu este întotdeauna cea mai bună idee, chiar și atunci când ratele ipotecare sunt mici și prietenii și colegii vorbesc despre cine a învins cea mai mică rată a dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că refinanțarea unui credit ipotecar poate fi consumatoare de timp, costisitoare la închidere și va avea ca rezultat ca creditorul să vă atragă scorul de credit.
În general, o refinanțare merită dacă vă aflați în casă suficient de mult pentru a ajunge la „punctul de echilibru” - data la care economiile dvs. depășesc costurile de închidere pe care le-ați plătit pentru a vă refinanța împrumutul. De exemplu, să presupunem că veți economisi 200 USD pe lună prin refinanțare, iar costurile dvs. de închidere vor fi de aproximativ 4.000 USD.
Merită refinanțat cu 1%? Refinanțarea pentru o rată mai mică de 1% merită adesea. Un procent reprezintă o scădere semnificativă a ratei și va genera economii lunare semnificative în majoritatea cazurilor. De exemplu, scăderea ratei cu 1 la sută - de la 3.75% până la 2.75% - ar putea economisi 250 USD pe lună la un împrumut de 250.000 USD.
Economisind 100 USD pe lună, ți-ar lua 40 de luni - mai mult de 3 ani - pentru a-ți recupera costurile de închidere. Deci, o refinanțare ar putea merita dacă intenționați să rămâneți acasă timp de 4 ani sau mai mult. În caz contrar, refinanțarea ar costa probabil mai mult decât ați economisi. ... Negociați cu creditorul o refinanțare fără costuri de închidere.
Contra: vă veți reduce capitalul propriu și, pentru că veți reseta termenul de împrumut, veți plăti mai mult din dobânda totală. Aflați care vor fi costurile dvs. de închidere dacă refinanțați și includeți-le în punctul de rentabilitate - timpul pe care îl va lua pentru a recupera banii pe care îi costă pentru a refinanța.
Asumarea unei noi datorii determină în mod normal scorul dvs. de credit să scadă, dar deoarece refinanțarea înlocuiește un împrumut existent cu altul aproximativ aproximativ același, impactul acestuia asupra scorului dvs. de credit este minim.
Refinanțarea nu resetează termenul de rambursare a împrumutului dvs., dar înlocuiește împrumutul dvs. curent cu un împrumut nou. Este posibil să puteți alege dintre diferite oferte pentru noul dvs. împrumut, în funcție de obiectivele dvs., inclusiv un termen de rambursare mai lung sau mai scurt.
Refinanțarea ipotecii
Refinanțarea creditului ipotecar va determina, de obicei, modificarea plăților lunare - uneori, cu mult. În unele cazuri, factura dvs. lunară de locuințe va scădea, de exemplu, dacă ați refinanțat o rată a dobânzii mai mică sau un termen mai lung al împrumutului.
Pentru debitorii care se luptă să-și achite împrumuturile, refinanțarea poate fi utilizată și pentru a obține un împrumut pe termen mai lung cu plăți lunare mai mici. În aceste cazuri, suma totală plătită va crește, deoarece dobânda va trebui plătită pentru o perioadă mai lungă de timp.
Tendința ratelor ipotecare a continuat să scadă până când ratele au scăzut la 3.31% în noiembrie 2012 - cel mai scăzut nivel din istoria ratelor ipotecare.
Rata medie a dobânzii ipotecare fixă pe 30 de ani este de 3.25%, ceea ce reprezintă un declin de 9 puncte de bază comparativ cu o săptămână în urmă. ... Nu vă veți putea achita casa la fel de repede și veți plăti mai multe dobânzi în timp, dar o ipotecă fixă de 30 de ani este o opțiune bună dacă doriți să vă minimizați plata lunară.
În general, costul unui punct ipotecar este de 1.000 USD pentru fiecare 100.000 USD din împrumut (sau 1% din suma totală a creditului ipotecar). Fiecare punct pe care îl achiziționați reduce APR-ul cu 0.25%. De exemplu, dacă rata dvs. este de 4% și cumpărați un punct, rata APR ar scădea la 3.75% pe durata de viață a împrumutului.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.