Rata de rentabilitate este mai mică
În cazul în care costul oportunității este mai mic decât banii economisiți prin dobânzi, ar avea sens să se facă o plată anticipată parțială a împrumutului la domiciliu. ... În același timp, dacă îl investiți într-un depozit fix, care oferă în prezent o rată a dobânzii de aproximativ 5.4%, veți câștiga ₹ 6 lakh la sfârșitul celor 15 ani.
1. Există un cost mare de oportunitate pentru a plăti creditul ipotecar mai devreme. ... Un alt cost de oportunitate este pierderea șansei de a investi în piața de valori. Dacă puneți toți banii în plus către o plată ipotecară, pierdeți șansa de a obține randamente mai mari și de a beneficia de creșterea compusă prin investiții în piața de valori.
Plata în avans a creditului ipotecar poate aduce aceleași economii ca și refinanțarea. au - luni rămase. ... Dacă doriți să vă refinanțați restul - și să plătiți la fel - în costul total al dobânzii, va trebui să refinanțați la un nou termen mai jos, cu o rată a dobânzii care să nu fie mai mare decât cea indicată pentru fiecare.
Când plătiți în avans ipoteca, înseamnă că efectuați plăți suplimentare pe soldul împrumutului principal. Plățile de capital suplimentar pentru ipoteca dvs. vă pot economisi mii de dolari în dobânzi și vă pot ajuta să construiți capitaluri proprii mai repede. ... Efectuați o plată ipotecară suplimentară în fiecare an.
Plătiți mai mult decât suma EMI fixată-
Dacă este posibil, este recomandat să plătiți o sumă mai mare decât IME obișnuit (în cazul împrumuturilor luate de la instituțiile bancare), deoarece suma suplimentară va ajuta la reducerea sumei principale restante, precum și a dobânzii.
Un argument în favoarea închiderii anticipate a împrumuturilor este că puteți investi apoi bani pentru alte obiective de viață. ... Conform calculelor de mai sus, investind aproximativ Rs 1.1 lakh timp de șapte ani, el va crea un corpus de Rs 1.5 milioane, dintre care aproximativ 55 de lakhs vor fi câștigurile.
Cel mai mare dezavantaj al plății ipotecii este reducerea lichidității. Este mult mai ușor să scoți bani dintr-o investiție sau dintr-un cont bancar decât să obții bani din capitalul pe care l-ai construit în casa ta.
Suma suplimentară va reduce principalul ipotecii dvs., precum și suma totală a dobânzii pe care o veți plăti și numărul de plăți. Plățile suplimentare vă vor permite să achitați soldul creditului rămas cu 3 ani mai devreme.
Adăugarea suplimentară în fiecare lună
Doar plătiți încă 100 USD pe lună pentru principalul ipotecii reduce numărul de luni de plăți. O ipotecă de 30 de ani (360 de luni) poate fi redusă la aproximativ 24 de ani (279 de luni) - aceasta reprezintă o economie de 6 ani!
Dacă efectuați suficiente plăți suplimentare pe durata împrumutului, puteți reduce cu ușurință timpul liber - chiar și 15 ani dacă plătiți anticipat în mod agresiv. Captura acestei strategii este că probabil veți plăti o rată a dobânzii mai mare pentru ipoteca dvs. curentă de 30 de ani, comparativ cu un nou împrumut pe 15 ani.
Majoritatea cumpărătorilor de case aleg un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani, dar un credit ipotecar pe 15 ani poate fi o alegere bună pentru unii. O ipotecă pe 30 de ani vă poate face plățile lunare mai accesibile. În timp ce plățile lunare pentru o ipotecă pe 15 ani sunt mai mari, costul împrumutului este mai mic pe termen lung.
Efectuarea unei plăți ipotecare suplimentare în fiecare an ar putea reduce semnificativ durata împrumutului dvs. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să plătiți 1/12 în plus în fiecare lună. De exemplu, plătind 975 USD în fiecare lună pentru o plată ipotecară de 900 USD, veți fi plătit echivalentul unei plăți suplimentare până la sfârșitul anului.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.