De fapt, de obicei necesită mult. Odată ce achitați ipoteca, pierdeți accesul la numerarul respectiv. Reprezintă capital care poate fi utilizat pentru achiziționarea altor proprietăți de închiriere. ... Achitarea devreme a proprietății dvs. curente de închiriere va îmbunătăți cu siguranță fluxul de numerar pentru acea investiție.
Achitarea ipotecii asupra proprietății dvs. de închiriere vă poate oferi un flux de numerar instantaneu și vă poate crește venitul lunar, care duce la pensionare. În plus, dacă decideți să vindeți proprietatea în orice moment, cu 100% din capitalul propriu, veți vedea un randament frumos în numerar.
Cea mai mare dificultate în a plăti anticipat ipoteca este lichiditatea redusă. Este mult mai ușor să accesați fonduri aflate într-un cont de investiții sau într-un cont bancar decât să accesați fonduri sub formă de capital propriu.
Un avantaj al plății reședinței principale este că îl puteți refinanța mai târziu timp de 10-15 ani, când soldul este scăzut. Refinanțarea unei chirii este mult mai dificilă, iar ratele dobânzilor sunt adesea mai mari pentru investitori. Aceasta presupune, de asemenea, că puteți refinanța pentru o rată mai mică în viitorul apropiat.
Când decideți să vă închiriați proprietatea, cel mai probabil va trebui să vă anunțați creditorul ipotecar. Este foarte posibil ca împrumutătorul dvs. să solicite anumite informații sau acțiuni înainte de a se semna cu planurile dvs. de închiriere.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Da, deținerea proprietății de închiriat merită durerea de cap și bătăile de cap dacă doriți să construiți o avere pe termen lung. Am deținut proprietăți de închiriere din 2005 și au reprezentat milioane de dolari pentru crearea de avere. Construirea bogăției prin aprecierea capitalului și aprecierea chiriei este o combinație puternică.
Pot vinde proprietatea închiriată și să folosesc încasările pentru a achita ipoteca la reședința mea principală fără a plăti impozitul pe câștigurile de capital? Nu. Cele două evenimente nu sunt legate. ... Vechea regulă despre vânzarea unei case și utilizarea veniturilor pentru a cumpăra o casă nouă pentru a evita câștigurile de capital a fost eliminată acum mulți ani.
Cost - Venitul din închiriere nu poate acoperi plățile dvs. ipotecare și alte cheltuieli. Ratele dobânzii - O creștere a ratelor dobânzii va însemna rambursări mai mari și venituri disponibile mai mici. Post vacant - Pot exista momente când trebuie să acoperiți singur costurile dacă nu aveți un chiriaș.
1. Există un cost mare de oportunitate pentru a plăti creditul ipotecar mai devreme. ... Un alt cost de oportunitate este pierderea șansei de a investi în piața de valori. Dacă puneți toți banii în plus către o plată ipotecară, pierdeți șansa de a obține randamente mai mari și de a beneficia de creșterea compusă prin investiții în piața de valori.
Suma suplimentară va reduce principalul ipotecii dvs., precum și suma totală a dobânzii pe care o veți plăti și numărul de plăți. Plățile suplimentare vă vor permite să achitați soldul creditului rămas cu 3 ani mai devreme.
Achitați alte datorii
Dacă ați achitat în cele din urmă datoria ipotecară, mențineți această tendință aplicând plata ipotecară lunară la alte datorii. Începeți cu datorii cu dobândă mare, cum ar fi soldurile neplătite ale cardului de credit.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.