Cumpărarea unei proprietăți de închiriere cu numerar vă oferă mai multe avantaje pe care un împrumutat nu le va avea niciodată. ... Fără a fi nevoie să se ocupe de finanțare, închiderea are loc mult mai rapid, iar fluxul de numerar gratuit este mult mai mare atunci când nu trebuie să plătiți un credit ipotecar sau dobândă.
Plătind bani pentru o investiție imobiliară, sunteți mai protejat împotriva unor lucruri cum ar fi posturile vacante și recesiunile pieței. La urma urmei, fără o ipotecă, cheltuielile dvs. continue din buzunar vor fi mult mai mici decât ar fi altfel. Procesul ipotecar poate fi stresant și complex.
Veți pierde lichiditatea proprietății dvs.: a cumpăra o proprietate direct înseamnă a pierde lichiditatea activelor din proprietatea dvs. ... Vă veți pierde pârghia financiară: dacă ați împrumutat bani pentru a cumpăra o proprietate, rentabilitatea potențială a proprietății va fi mult mai mare, cu condiția ca proprietatea să crească în valoare.
Iată patru moduri de a vă finanța următoarea proprietate de închiriat.
Există mai multă siguranță
Un cumpărător de numerar va deține proprietatea în mod direct și, prin urmare, nu trebuie să se îngrijoreze că locuința lor ar putea fi recuperată dacă ar intra în situații financiare dificile, ceea ce i-a lăsat în imposibilitatea de a-și îndeplini plățile ipotecare.
Ce este un bun în numerar pentru o proprietate de închiriere? Nu există o regulă specifică pentru cei care se întreabă ce reprezintă o rată de rentabilitate bună. Se pare că există un consens în rândul investitorilor cu privire la faptul că un profit preconizat în numerar între 8-12 procente indică o investiție utilă.
Proprietatea trebuie să genereze cel puțin un ROI de 15%, numerar în numerar. Aceasta înseamnă că chiria minus datoria (dacă este ipotecată) și cheltuielile trebuie să fie egale cu 15% sau mai mult. De exemplu, o plată în avans de 20.000 USD ar trebui să producă cel puțin un flux de numerar anual de 3.000 USD.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.