Fiți conștienți de raportul dvs. datorie-venit. ... Creditorii preferă ca raportul dvs. să fie sub 40%. În consecință, dacă raportul dvs. depășește 40%, ar trebui să vă gândiți să achitați mai multe datorii înainte de a cumpăra o casă; un raport ridicat nu arată bine creditorilor, iar finanțele dvs. cel mai probabil nu ar putea rezolva tensiunea adăugată.
Puteți cumpăra o casă în timp ce aveți datorii. ... Raportul dvs. datorie-venit contează foarte mult pentru creditori. Pur și simplu, raportul DTI este o măsură care compară datoria cu venitul dvs. și determină cât de mult vă puteți permite cu adevărat în plățile ipotecare. Majoritatea creditorilor nu vă vor aproba pentru un credit ipotecar dacă rata DTI depășește 43%.
De fapt, plata datoriilor va crește suma ipotecară pentru care vă calificați de aproximativ trei ori mai mult decât simpla economisire a banilor pentru o avans. Astfel, în general, este cel mai logic să plătiți datoriile existente dacă doriți să maximizați suma împrumutului.
Un raport de datorie de 45% este cel mai mare raport pe care îl puteți avea și încă vă puteți califica pentru o ipotecă. Pe baza raportului dvs. datorie-venit, puteți stabili acum ce fel de credit ipotecar va fi cel mai potrivit pentru dvs. Împrumuturile FHA necesită, de obicei, o rată a datoriei dvs. de 45% sau mai mică.
Creditorii ipotecare vă vor examina extrasele bancare și documentele fiscale pentru a vă face o idee despre câți bani intră - și iese - în fiecare lună. Și dacă raportul dvs. datorie-venit arată bine, este posibil să puteți cumpăra o casă cu datorii pe card de credit și un scor de credit scăzut.
Există o serie de moduri în care guvernul vă poate ajuta să cumpărați o casă. Poate că cea mai directă modalitate de a obține ajutor este solicitarea asistenței în avans - care este o subvenție sau un împrumut cu dobândă mică pentru a vă ajuta să efectuați o avans. De asemenea, puteți cumpăra o casă folosind un credit ipotecar susținut de guvern, cum ar fi FHA sau USDA.
Fiecare creditor are propria limită DTI, dar majoritatea nu permit mai mult de 43%. Plata lunară a creditului ipotecar este necesară pentru a se încadra în acel raport. Dacă aveți datorii excesive pe cardul de credit, veți limita cât de mult puteți cheltui pe o casă, indiferent cât de mult câștigați.
Cea mai tipică cerință de rezervă de numerar este de două luni. Aceasta înseamnă că trebuie să aveți suficiente rezerve pentru a acoperi primele două luni de plăți ipotecare. Deci, dacă principalul dvs., dobânzile, impozitele și asigurările (PITI) ajung la 1.500 USD pe lună, necesarul de rezervă va fi de 3.000 USD.
În general, este o idee bună să vă achitați integral datoria cardului de credit înainte de a solicita un împrumut imobiliar. ... Acest lucru se datorează a ceva cunoscut sub numele de raportul dvs. datorie-venit (D.T.Eu.), care este unul dintre mulți factori pe care creditorii îi examinează înainte de a vă aproba pentru un credit ipotecar.
Chiar dacă aveți un scor care depășește cerința, dar totuși scăzut, este posibil să aveți condiții de împrumut mai dure și rate mai mari, deoarece sunteți un împrumutat mai riscant decât cineva cu un scor de credit ridicat. Dacă aveți un scor de credit scăzut datorită datoriei dvs., poate doriți să acordați prioritate plății datoriei înainte de a economisi pentru o casă.
Exemplu. Luați un cumpărător care câștigă 40.000 de dolari pe an. Suma maximă pentru plățile lunare aferente ipotecii la 28% din venitul brut este de 933 USD. (40.000 $ ori 0.28 este egal cu 11.200 dolari, iar 11.200 dolari împărțit la 12 luni este egal cu 933 dolari.33.)
Împrumutătorii se bazează pe două rapoarte datorie-venit, rapoartele dvs. front-end și back-end, pentru a determina cât de mult vă puteți permite un credit ipotecar. Împrumutătorii doresc ca plata ipotecară lunară totală, o plată care include principalul, dobânzile și impozitele, să fie egală, în general, nu mai mult de 28% din venitul lunar brut.
Iată câteva exemple de plăți incluse în datorie-venit:
Nimeni nu a comentat acest articol încă.