Mai presus de toate, investițiile imobiliare de închiriere sunt investiții excelente, cu risc redus. Chiar și în timpul unei recesiuni a economiei, cum ar fi o recesiune, investitorii pot continua să profite din proprietăți de închiriere.
Cumpărarea de case fixe superioare este în prezent o investiție populară pe piața imobiliară, mai ales că locuințele la prețuri mai mici sporesc încrederea locuințelor în cumpărătorii de case. Pe de o parte, este o modalitate excelentă de a achiziționa o casă sub valoarea de piață și de a o vinde pentru mai mult decât ați plătit.
Dacă vorbiți despre un dispozitiv de fixare cu costuri de renovare destul de mari, va trebui să cheltuiți cel puțin 10% din valoarea casei sau aproximativ 30.000 de dolari. Și asta înainte de a începe să vorbești despre noua bucătărie.”
Important, proprietatea australiană este foarte rezistentă. În cercetările pe care le-am finalizat recent pentru Property Investment Professionals of Australia (PIPA), a arătat că prețurile locuințelor nu au scăzut în masă în timpul sau imediat după recesiile din anii 1970, 1980, 1990 și GFC.
Stocuri care au suportat recesiunile din 2008 și 2020:
Dacă locuiți într-o zonă mai îndepărtată de orașele importante și are mai puține oportunități de muncă, este posibil să vedeți o scădere a chiriei sau cel puțin o stabilizare fără creșteri anuale. ... Ulterior, în timp ce prețurile chiriei ar trebui, teoretic, să scadă substanțial în timpul unei recesiuni, ele vor scădea doar în jos, dacă se mișcă deloc.
Cei mai mulți creditori nu vor finanța o parte superioară cu un credit ipotecar tradițional. La urma urmei, nu vor aproba un împrumut mai mare decât valoarea curentă a casei. Nici apelul la un împrumut de capital propriu nu va funcționa, deoarece nu veți avea fonduri proprii acumulate pe o nouă achiziție.
Reparații structurale. Cel mai important factor determinant în cazul în care un fixator-superior merită sau nu munca este tipul de reparații de care are nevoie. În general, reparațiile cosmetice costă mult mai puțin și sunt mai ușor de finalizat decât reparațiile structurale, electrice sau sanitare. Reparațiile cosmetice necesită pur și simplu timp și angajament.
Cumpărarea unei case este costisitoare, prin urmare, orice lucru pe care un cumpărător pentru prima dată îl poate face pentru a reduce costurile, cum ar fi achiziționarea unui fixator-superior cu costuri mai mici, merită luat în considerare. Evident, o casă actualizată va fi întotdeauna mai scumpă decât un fixer superior.
Amenajarea unei case poate fi profitabilă, dar investirea a câteva sute de dolari în reparații și modernizări ar putea să nu adauge mii de dolari în valoare pentru casa ta. De fapt, rentabilitatea medie a investiției dvs. de remodelare este cu 20 la sută sau cu 30 la sută mai mică decât cheltuiți.
Cele mai bune renovări de locuințe în 2020
Dacă cheltuiți mai mult, valoarea renovării nu se va adăuga proporțional cu valoarea casei dvs. De exemplu, dacă locuința ta valorează 100.000 USD, maximul pe care ar trebui să-l cheltuiți pentru renovarea unei bucătării sau a unei băi este de 15.000 USD. Dacă casa ta merită mai mult, cheltuielile pentru renovare ar putea fi mai mari.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.