Când nu ar trebui să te refinanțezi
Unul dintre primele motive pentru a evita refinanțarea este că este nevoie de prea mult timp pentru a recupera costurile de închidere ale noului împrumut. Acest timp este cunoscut ca perioada de echilibru sau numărul de luni până la momentul în care începeți să economisiți. La sfârșitul perioadei de rentabilitate, compensați complet costurile de refinanțare.
Refinanțarea ipotecară nu este întotdeauna cea mai bună idee, chiar și atunci când ratele ipotecare sunt mici și prietenii și colegii vorbesc despre cine a învins cea mai mică rată a dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că refinanțarea unui credit ipotecar poate fi consumatoare de timp, costisitoare la închidere și va avea ca rezultat ca creditorul să vă atragă scorul de credit.
Riscuri de refinanțare
Dacă vă concentrați doar pe rata dobânzii unei noi ipoteci, vă lipsește imaginea de ansamblu. Costurile de închidere pot fi la fel de mici ca sute de dolari și până la câteva mii de dolari. Pentru a vă asigura că veți economisi bani, trebuie să comparați tarifele, condițiile, taxele de închidere și punctele.
Unul dintre cele mai bune motive pentru a refinanța este reducerea ratei dobânzii la împrumutul existent. Din punct de vedere istoric, regula generală este că refinanțarea este o idee bună dacă puteți reduce rata dobânzii cu cel puțin 2%. Cu toate acestea, mulți creditori spun că economiile de 1% sunt suficiente ca stimulente pentru refinanțare.
Asumarea unei noi datorii determină în mod normal scorul dvs. de credit să scadă, dar deoarece refinanțarea înlocuiește un împrumut existent cu altul aproximativ aproximativ același, impactul acestuia asupra scorului dvs. de credit este minim.
Majoritatea creditorilor vă vor permite să înregistrați costurile de închidere în creditul ipotecar la refinanțare. În general, nu se pune problema creditorului care vă poate permite să înregistrați costurile de închidere în creditul ipotecar. Este vorba mai mult despre tipul de împrumut pe care îl obțineți - cumpărare sau refinanțare.
Experții spun adesea că refinanțarea nu merită decât dacă vă reduceți rata dobânzii cu cel puțin 0.50 la 1 la sută. Dar acest lucru poate să nu fie adevărat pentru toată lumea. „Spuneți că refinanțați de la o rată ajustabilă la 0.Rată fixă cu 25% mai mică. ... O scădere a ratei cu un sfert de punct poate beneficia, de asemenea, de cineva cu un capital mare împrumutat.
9 lucruri de știut înainte de a vă refinanța ipoteca
Deoarece refinanțarea implică contractarea unui nou împrumut cu condiții noi, în esență începeți de la început. Cu toate acestea, nu trebuie să alegeți un termen pe baza termenului inițial al împrumutului sau a perioadei rambursate rămase.
Economisind 100 USD pe lună, ți-ar lua 40 de luni - mai mult de 3 ani - pentru a-ți recupera costurile de închidere. Deci, o refinanțare ar putea merita dacă intenționați să rămâneți acasă timp de 4 ani sau mai mult. În caz contrar, refinanțarea ar costa probabil mai mult decât ați economisi. ... Negociați cu creditorul o refinanțare fără costuri de închidere.
Agentul dvs. de servicii dorește să vă refinanțeze ipoteca din două motive: 1) să câștige bani; și 2) pentru a evita să părăsiți portofoliul de servicii pentru un alt creditor. Unii furnizori de servicii vor oferi rate mai mici ale dobânzii pentru a-i atrage pe clienții existenți să refinanțeze cu ei, așa cum v-ați putea aștepta.
Pentru a reduce potențial unele dintre costurile de închidere ale unei refinanțări, solicitați renunțarea la costurile de închidere. Banca sau creditorul ipotecar poate fi dispus să renunțe la unele taxe sau chiar să le plătească pentru dvs., pentru a vă menține în calitate de client.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.