Puteți investi într-un REIT tranzacționat la bursă, care este listat la o bursă majoră, achiziționând acțiuni prin intermediul unui broker. Puteți achiziționa acțiuni ale unui REIT non-tranzacționat prin intermediul unui broker care participă la oferta REIT non-tranzacționat. De asemenea, puteți achiziționa acțiuni la un fond mutual REIT sau la un fond tranzacționat la bursă.
Corelația relativ scăzută a randamentelor acțiunilor REIT listate cu randamentele altor acțiuni și investiții cu venituri fixe face din REIT un bun diversificator de portofoliu. ... Diversificarea portofoliului: REIT-urile oferă acces la piața imobiliară, de obicei cu o corelație scăzută cu alte acțiuni și obligațiuni.
Majoritatea REIT-urilor sunt tranzacționate public ca acțiuni, ceea ce le face extrem de lichide (spre deosebire de investițiile imobiliare fizice). REIT investesc în majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare, inclusiv clădiri de apartamente, turnuri celulare, centre de date, hoteluri, facilități medicale, birouri, centre de vânzare cu amănuntul și depozite.
REIT-urile sau trusturile de investiții imobiliare au fost create de Congres în 1960 pentru a oferi tuturor persoanelor posibilitatea de a beneficia de investiții în imobiliare care produc venituri. REIT-urile permit oricui să dețină sau să finanțeze proprietăți în același mod în care investesc în alte industrii, prin achiziționarea de acțiuni.
REIT-urile care nu sunt tranzacționate au lichiditate mică, ceea ce înseamnă că este dificil pentru investitori să le vândă. REIT-urile tranzacționate public au riscul de a pierde valoarea pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, ceea ce trimite de obicei capitalul de investiții în obligațiuni.
Investitorii cumpără adesea REIT pentru dividendele lor. ... Tot ceea ce ar putea merge prost pentru REIT-uri în 2020 a făcut-o. Aceasta înseamnă că, dacă vaccinul are succes și pandemia dispare în a doua jumătate a anului 2021, REIT-urile vor fi subevaluate și ar trebui să aibă o recuperare puternică de la nivelurile deprimate.
Dezavantaje potențiale ale investițiilor REIT
REIT-urile tind să aibă dividende peste medie și nu sunt impozitate la nivel corporativ. Dezavantajul este că dividendele REIT nu îndeplinesc în general definiția IRS a „dividendelor calificate”, care sunt impozitate la rate mai mici decât venitul obișnuit.
Warren Buffett rar investește în REIT, indiferent dacă este direct sau prin intermediul companiei sale, Berkshire Hathaway (BRK). B; BRK. A), deci atunci când o face, merită să aruncăm o privire mai atentă asupra a ceea ce cumpără și de ce. În prezent, cea mai mare investiție REIT a lui Warren Buffett (pe care o știm) este STORE Capital (STOR).
De la începutul erei moderne REIT în 1991, U.S. REIT-urile au depășit performanța S&P 500 cu mai mult de 7% în medie în perioadele de ciclu târziu și cu marje chiar mai largi în recesiuni și recuperări timpurii (expoziția de acoperire). ... În primul rând, REIT-urile tind să aibă venituri previzibile, bazate pe leasing.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.