În general, cel puțin 100 USD în profit pe proprietate închiriată merită să fie făcut. Dar, desigur, în afaceri, mai mult profit este în general mai bun! Dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate de închiriat și doriți să calculați profitul potențial, iată câțiva pași pe care trebuie să îi luați pentru a vă descurca.
Un dezavantaj al investiției într-o proprietate închiriată este că, pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei proprietăți închiriate reprezintă o concentrare serioasă a activelor lor. ... Vă place sau nu, deținând o proprietate de închiriere, vă legați de piața imobiliară locală într-un mod foarte strâns. Concentrarea activelor nu este o strategie de investiții înțeleaptă.
În majoritatea cazurilor, suma minimă pentru o plată în avans pentru investiții imobiliare este de 15%. Cu toate acestea, avansul pe care trebuie să îl plătiți este determinat de mai mulți factori, inclusiv scorul dvs. de credit, raportul datorie-venit, programul de împrumut și tipul de proprietate.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Investiția în proprietăți de închiriere este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar este încă relativ lent. În schimb, începeți, scalați și vindeți o afacere pentru a genera bogăție fundamentală. Această afacere poate fi legată de imobiliare. Pur și simplu atingeți bogăția actuală de cunoștințe și începeți.
Raspunsul este nu. Închirierea nu este o risipă de bani. Argumentul împotriva închirierii este că nu vă puneți banii într-o investiție excelentă: casa dvs.
Când decideți să vă închiriați proprietatea, cel mai probabil va trebui să vă anunțați creditorul ipotecar. Este foarte posibil ca împrumutătorul dvs. să solicite anumite informații sau acțiuni înainte de a se semna cu planurile dvs. de închiriere.
Chiria ar trebui să fie cel puțin 1% din prețul de achiziție. De exemplu, o casă de 100.000 USD ar trebui să fie închiriată cu cel puțin 1000 USD pe lună.
Majoritatea experților imobiliari sunt de acord că orice peste 8% este o bună rentabilitate a investiției, dar cel mai bine este să țintești peste 10% sau 12%. Investitorii imobiliari pot găsi cele mai bune proprietăți de investiții cu numerar mare pe profit în numerar, în orașul ales, folosind Mashvisor's Property Finder!
Cea mai ușoară modalitate de a cumpăra o investiție imobiliară cu mai puțin de 20% în jos este de a cumpăra ca proprietar-ocupant și de a închiria ulterior casa, dar există și multe alte opțiuni pentru investitori. ... Finanțarea vânzătorilor este o modalitate excelentă de a pune mai puțini bani pe o proprietate de închiriere dacă puteți găsi vânzători care sunt dispuși.
Un plan simplu în 10 pași pentru cumpărarea primei dvs. proprietăți de închiriere
Nimeni nu a comentat acest articol încă.