Plata impozitului pe proprietate printr-un cont escrow este de preferat dacă aveți un credit ipotecar. Creditorii oferă de obicei cumpărătorilor rate mai mici ale dobânzii pentru plata în acest fel. Ar trebui să plătesc soldul de garanție? În cazul unei deficiențe de escrow sau a unei deficiențe de escrow, puteți alege să vă achitați soldul dacă vă puteți permite.
Avantajul major al unei garanții ipotecare este că creditorul își asumă responsabilitatea pentru plata impozitelor pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case. Acesta este și dezavantajul major. În plus, cu un escrow, creditorul va păstra dobânda pentru contul dvs.
A fost odată, conturile escrow erau opționale pentru aproape toți debitorii. În zilele noastre, creditorii necesită conturi escrow pentru toate împrumuturile cu mai puțin de 20% în scădere. ... Dacă nu aveți un cont escrow, dar doriți unul, majoritatea creditorilor sunt încântați să pună unul în locul dvs.
Dacă soldul contului dvs. de escrow este negativ în momentul analizei escrow, creditorul ar fi putut folosi propriile fonduri pentru a acoperi impozitul pe proprietate sau plățile de asigurare. ... Dacă suma deficitară este mai mică de o lună de plată în garanție, veți avea la dispoziție 30 de zile pentru a rambursa suma.
Împrumutătorii sunt de asemenea de acord să șteargă un cont escrow odată ce aveți suficient capital în casă, deoarece este în interesul dvs. să plătiți impozitele și primele de asigurare. Dar dacă nu plătiți taxele și asigurările, creditorul își poate revoca renunțarea.
Mulți creditori vor oferi o opțiune pentru factura lunară pentru a include bani suplimentari fie pentru soldul principal, fie pentru contul de garanție. Punând bani în plus în contul dvs. escrow, nu veți plăti soldul principal mai repede. Creditorul dvs. va utiliza aceste fonduri doar pentru a vă consolida contul de garanție.
Avantajele unui cont de escrow
Cel mai mare beneficiu al unui cont escrow este că veți fi protejat în timpul unei tranzacții imobiliare - indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător. De asemenea, vă poate proteja ca proprietar de locuințe, asigurându-vă că aveți banii pentru a plăti impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case la sosirea facturilor.
1. Ce înseamnă să fii „în garanție”? Când cumpărați o casă, sunteți „în condiții de garanție” între momentul în care oferta dvs. - cu depozitul în numerar - este acceptată și ziua în care închideți și preluați proprietatea. De obicei, sunt cel puțin 30 de zile.
Faptul că împrumutul sau agentul de credit ipotecar vă păstrează impozitul pe proprietate și plățile asigurării proprietarilor în garanție asigură faptul că aceste facturi sunt plătite la timp, în mod automat, astfel încât să evitați penalități, cum ar fi taxele de întârziere sau potențialele drepturi de proprietate asupra casei dvs.
Vestea bună este că majoritatea creditorilor vă solicită să vă configurați un cont escrow în condițiile ipotecii dvs. care acoperă majoritatea acestor costuri pentru dvs. Aceasta înseamnă că plata lunară a ipotecii dvs. va include, de asemenea, o plată escrow pentru a acoperi impozitele pe proprietate și primele de asigurare.
R: O garanție „tipică” este de 30 de zile. Acest lucru oferă companiei de titlu timp pentru a ridica raportul de titlu și pentru a căuta eventuale drepturi de sechestru, servituți, procese sau alte nori de pe titlu. Există alte trei lucruri care determină cât de repede se închide escrow-ul, iar acestea sunt de partea cumpărătorului.
Escrow pentru asigurarea achiziției unei case
După încheierea tranzacției imobiliare și semnarea tuturor documentelor necesare și a documentelor ipotecare, banii serioși din acest cont escrow sunt eliberați. De obicei, cumpărătorii primesc banii înapoi și îi aplică la plata în avans și la costurile de închidere a ipotecii.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.