Potrivit celor trei birouri de credit la nivel național (Equifax, Experian și TransUnion), o vânzare scurtă poate apărea în rapoartele dvs. de credit ca „neplătite conform acordului”, ceea ce înseamnă că împrumutătorul a primit mai puțin decât suma totală a creditului convenită inițial.
O vânzare scurtă va arunca o gaură în scorul dvs. de credit, scăzând până la 100-150 de puncte, în funcție de locul în care ați început. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât veți cădea mai mult.
Cu toate acestea, este posibil să eliminați o vânzare scurtă sau executarea silită dintr-un raport de credit. În conformitate cu Legea federală de raportare a creditelor echitabile, tot ceea ce este raportat în raportul de credit al unui client trebuie să fie 100% precis și verificabil. ... Puteți contesta raportarea inexactă în raportul dvs. de credit, spune ea.
Pentru a reconstrui creditul după o vânzare scurtă, faceți tot ce puteți pentru a rămâne la un comportament pozitiv în ceea ce privește creditul: plătiți facturile la timp, mențineți soldurile cardurilor de credit scăzute și luați credit nou numai după cum este necesar. Dacă aveți datorii pe cardul de credit, obținerea unui plan de plată a acestor solduri vă va ajuta și scorul de credit.
Nu vă înșelați: o vânzare scurtă vă poate deteriora creditul. Dacă doriți să cumpărați o casă în viitor, va trebui să vă reparați creditul pentru a fi eligibil pentru cele mai bune rate de dobândă și programe de împrumut posibile.
În timpul unei vânzări scurte, proprietarii sunt de acord să vândă o casă pentru suma mai mică decât suma datorată la creditul ipotecar. Acest tip de vânzare impune creditorului să aprobe tranzacția. În timp ce vânzările scurte uneori îi lasă pe vânzători datorând bani creditorului, aceștia oferă, de asemenea, o alternativă la executarea silită.
Diferența principală dintre o vânzare scurtă și o executare silită constă în cine vinde proprietatea. Cu o vânzare scurtă, banca permite împrumutatului să vândă locuința pentru o sumă mai mică decât suma restantă a împrumutului. ... Prețurile pentru REO-uri pot fi mai bune decât vânzările scurte, deoarece banca nu face parte din activitatea de administrare a proprietăților.
Calificări pentru o vânzare scurtă
Odată ce o ofertă este primită și semnată, o trimit la bancă, împreună cu pachetul de vânzare scurtă al vânzătorului și un HUD pregătit. De la acel moment până la momentul aprobării vânzărilor scurte, termenul mediu este de aproximativ 60 până la 90 de zile. Înseamnă 30 de zile pentru vânzare + 60 de zile pentru aprobare + 30 de zile pentru închiderea garanției = 4 luni, în medie.
Executările silită, la fel ca alte mărci negative, nu vor apărea pentru totdeauna în raportul dvs. de credit. De fapt, o executare silită trebuie eliminată la șapte ani de la data primei plăți întârziate care a dus la neplată. ... O executare silită raportată cu exactitate va fi eliminată din rapoartele dvs. de credit în termen de cel mult șapte ani de la DoFD.
Dacă sunteți îngrijorat de modul în care vânzarea casei dvs. vă va afecta creditul, ar trebui să știți că aceasta poate avea un efect redus sau deloc asupra scorului dvs. de credit. ... Cel mai mare negativ este că nu veți mai avea un istoric de plăți ipotecare în curs pe care creditorii și creditorii îl pot folosi pentru a vă evalua riscul de credit.
O vânzare scurtă este atunci când un proprietar de casă își vinde proprietatea pentru o sumă mai mică decât suma datorată la ipoteca lor. Cu alte cuvinte, vânzătorului îi este „scurt” banii necesari pentru rambursarea integrală a creditorului ipotecar. De obicei, banca sau creditorul este de acord cu o vânzare scurtă pentru a recupera o parte din creditul ipotecar datorat acestora.
O vânzare în lipsă are loc atunci când o proprietate este vândută la un preț mai mic decât suma pe care proprietarul casei o datorează pentru ipotecă, iar creditorul (creditorii) ipotecar al proprietarului este de acord cu plata „scurtă”.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.