Începerea unei afaceri de schimbare a casei în 8 pași
Dacă nu aveți suficienți bani pentru a răsturna o casă fără ajutor financiar sau dacă aveți bani, dar doriți să vă limitați riscul, există mai multe modalități de a obține finanțare. Un împrumutat cu bani grei, un împrumutat privat sau un site de finanțare imobiliară vă poate ajuta să vă realizați visele.
Regula de 70% prevede că un investitor ar trebui să plătească 70% din valoarea ARV a unei proprietăți minus reparațiile necesare. ARV este valoarea după ce a fost reparată și este ceea ce valorează o casă după ce a fost reparată complet.
În timp ce aceste numere se pot schimba în funcție de intervalul de preț în care lucrați, cei mai experimentați fliperi speră să câștige în jur de 25.000 USD pe flip, deși speră întotdeauna la mai mult.
În lumea împrumuturilor private de bani, suma minimă de bani de care aveți nevoie pentru a răsturna o casă depinde într-adevăr de mărimea împrumutului pe care îl căutați, precum și de venitul dvs. Pentru cel mai mic împrumut al nostru, am vrea să vedem între 12.000 și 15.000 de dolari sau cel puțin accesul la acesta.
Unele dintre aspectele negative ale schimbării caselor pot include potențialul de a pierde bani, cantități mari de capital necesar, intensiv în timp, stres și anxietate, costuri de timp și oportunitate, muncă fizică și manuală și facturi fiscale mari. ...
Puteți absolut. Cercetați-vă piața, veniți cu o strategie simplă (ce tip de casă doriți să cumpărați, cum intenționați să găsiți această proprietate, ce zonă doriți să cumpărați, cum veți veni cu finanțarea), găsiți proprietatea care se potrivește această strategie, asigurați finanțarea și încheiați tranzacția.
Așa cum am menționat anterior, răsturnarea poate câștiga mulți bani într-un timp relativ scurt. În timp ce închirierea unei investiții imobiliare produce de obicei mai puține venituri inițiale, dar generează venituri constant pe o perioadă lungă de timp.
Cumpărarea unei case la o valoare mult mai mică decât valoarea sa de piață, reabilitarea acesteia și apoi revânzarea rapidă a acesteia dau frecvent marje de profit ridicate. În general, clapetele de casă trag cu cel puțin 10-15 procente marje de profit din proprietățile lor răsturnate.
Citiți mai departe.
În funcție de locul în care locuiți și de locul în care întoarceți, este posibil să câștigați mai mult decât salariul mediu pe an, aruncând o singură casă. Dacă încă mai aveți o slujbă de zi cu zi, iar aceasta este doar o bogăție suplimentară, ați putea să vă îndepărtați mai mult decât primii 5% din economii și investitori care au în conturile de pensionare în fiecare an!
Dacă aveți doar 20.000 de dolari pentru a investi într-o clădire imobiliară, este posibil să întoarceți o casă, dar va trebui să utilizați efectul de levier și finanțarea externă pentru a furniza capitalul necesar.
Cât pot să câștig pe o singură clapă? În cel de-al treilea trimestru al anului 2019, flippers au avut o medie de 40.ROI de 6% sau un profit brut de 64.900 USD pe flip, potrivit companiei ATTOM Data Solutions.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.