Legea federală privind protecția proprietarilor de locuințe vă oferă dreptul de a elimina PMI din împrumutul dvs. de locuință în două moduri. Puteți obține rezilierea PMI „automată” sau „finală” la anumite etape specifice de capital propriu sau puteți solicita eliminarea PMI atunci când ajungeți la 80 la sută capital propriu.
Puteți solicita anularea PMI mai devreme dacă ați efectuat plăți suplimentare care reduc soldul principal al ipotecii la 80% din valoarea inițială a casei dvs. ... Trebuie să aveți un istoric bun al plăților și să fiți la curent cu plățile dvs.
O modalitate de a scăpa de PMI este să luați pur și simplu prețul de achiziție al casei și să îl multiplicați cu 80%. Apoi plătiți ipoteca până la suma respectivă. Deci, dacă ați plătit 250.000 de dolari pentru casă, 80% din această valoare este de 200.000 de dolari. După ce plătiți împrumutul până la 200.000 USD, puteți elimina PMI.
În funcție de avansul dvs. și de când ați contractat împrumutul, prima de asigurare ipotecară FHA (MIP) durează de obicei 11 ani sau durata de viață a împrumutului. MIP nu va cădea automat. Pentru a elimina MIP dintr-un împrumut FHA, va trebui să refinanțați într-un alt program ipotecar după ce ajungeți la 20% din capitalul propriu.
Unele uniuni de credit pot renunța la PMI pentru solicitanții calificați. Ipoteci de tip piggyback. Credite medicale.
Înainte de a cumpăra o casă, în mod ideal ar trebui să economisiți suficienți bani pentru o avans de 20%. Dacă nu puteți, este un pariu sigur că creditorul vă va forța să vă asigurați o asigurare ipotecară privată (PMI) înainte de a vinde contractul de împrumut, dacă încheiați un credit ipotecar convențional.
Ce legătură are valoarea ta de acasă? În general, puteți solicita anularea PMI atunci când atingeți cel puțin 20% capital propriu în casa dvs. ... Dar, de asemenea, s-ar putea să ajungeți mai repede la acest nivel de referință de 20% datorită valorilor imobiliare în creștere din zona dvs. - sau prin investiții în îmbunătățiri pentru locuințe.
Nu toți proprietarii trebuie să refinanțeze pentru a scăpa de asigurarea ipotecară. Proprietarii de case cu împrumuturi convenționale au cel mai simplu mod de a scăpa de PMI. Această acoperire a asigurării ipotecare va cădea automat odată ce împrumutul atinge 78% raportul împrumut-valoare (ceea ce înseamnă că aveți 22% capital propriu în casă).
PMI, alături de alte forme eligibile de prime de asigurare ipotecară, a fost deductibilă fiscală numai până în anul fiscal 2017 ca deducere detaliată. ... Asta înseamnă că este disponibil pentru anii fiscali 2019 și 2020 și retroactiv și pentru impozitele din 2018.
Furnizorul trebuie să înceteze automat PMI atunci când soldul dvs. ipotecar atinge 78% din prețul inițial de achiziție, cu condiția să fiți în stare bună și să nu fi ratat nicio plată ipotecară programată. Creditorul sau agentul de service trebuie, de asemenea, să oprească PMI la jumătatea programului de amortizare.
Prima de asigurare ipotecară FHA (MIP)
Plătiți prima anuală de asigurare ipotecară, sau MIP, în rate lunare pe durata de viață a împrumutului FHA dacă dați mai puțin de 10%. Dacă dați peste 10%, plătiți MIP timp de 11 ani.
Freddie Mac estimează că majoritatea debitorilor vor plăti lunar între 30 și 70 USD în prime PMI pentru fiecare 100.000 de dolari împrumutați. Scorul dvs. de credit și raportul împrumut-valoare (LTV) au o influență mare asupra primelor dvs. PMI. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât este mai mică rata PMI.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.