Obținerea vânzătorului să vă plătească costurile de închidere
Pentru cumpărătorii de case fără bani, solicitarea vânzătorului pentru a ajuta la plata costurilor de închidere ar putea fi o soluție ideală. Costurile de închidere plătite de vânzător sau concesiunile vânzătorului sunt bani plătiți pentru închidere în numele dvs. ... Concesiunile vânzătorului vă permit să înregistrați în mod legal cheltuielile de închidere înapoi în împrumutul pentru locuință.
Puteți face o ofertă aproape de suma maximă, să zicem 224.000 USD și să stipuleze în contract că vânzătorul va plăti costurile de închidere din încasările din vânzare.
Negocierea concesiunilor vânzătorului. Vânzătorii pot fi de acord, în multe cazuri, să facă unele concesii pentru închiderea costurilor. De exemplu, pe piața unui cumpărător, este posibil ca vânzătorii să fie nevoiți să îndulcească afacerea, acceptând concesii.
Cine plătește costurile de închidere - cumpărătorul sau vânzătorul? Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii plătesc costurile de închidere, dar, în calitate de vânzător, vă puteți aștepta să plătiți mai mult. ... Este mai mare decât costurile de închidere ale cumpărătorului, deoarece vânzătorul plătește de obicei atât comisionul de listare, cât și comisionul agentului cumpărătorului - aproximativ 6% din vânzare în total.
Una dintre cele mai frecvente modalități de plată a costurilor de închidere este de a solicita o subvenție la o agenție sau comisie de stat locală sau locală aprobată de HUD. Aceste agenții alocă o anumită sumă de fonduri pentru închiderea subvențiilor de cost pentru debitorii cu venituri mici până la moderate.
Iată ghidul nostru despre cum să reduceți costurile de închidere:
Da, cu excepția cazului în care vânzătorul a plătit pentru orice lucrare minoră înainte de închidere, reparațiile sunt plătite la închidere. Vânzătorul fie dă banii cumpărătorului într-o sumă forfetară, fie este plasat în garanție. Acest lucru se datorează faptului că vânzătorul nu acordă creditul din propriul buzunar, ci mai degrabă își câștigă profitul din vânzarea la domiciliu.
Costurile de închidere sunt taxele și cheltuielile pe care le plătiți când închideți casa, dincolo de avans. Aceste costuri pot rula între 3 și 5% din suma împrumutului și pot include asigurări de titlu, onorarii de avocat, evaluări, impozite și multe altele.
În cazuri rare, un vânzător poate refuza să plătească comisioane agentului. ... Chiar dacă vânzătorii plătesc de obicei comisioane într-o tranzacție imobiliară, nu este necesar. Cumpărătorii care sunt motivați să primească o ofertă acceptată pe o piață extrem de competitivă pot oferi plata taxelor.
"Dacă toate ofertele sunt egale în ceea ce privește ofertele, este în general în interesul vânzătorului să accepte o ofertă cu un preț mai mic decât să accepte o ofertă cu un preț mai mare și un credit de închidere a costurilor", spune Antioch , Agent de listare din California, Rick Fuller.
Ce costuri de închidere plătește vânzătorul? Costurile de închidere sunt împărțite între cumpărător și vânzător. În timp ce cumpărătorul plătește de obicei pentru mai multe dintre costurile de închidere, vânzătorul va trebui, de obicei, să își acopere sfârșitul impozitelor locale și taxelor municipale. Există multe de învățat pentru vânzătorii de case pentru prima dată.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.