Calculul fluxului de numerar al unei proprietăți închiriate este un proces relativ simplu:
Utilizarea regulii de 1% pentru a calcula fluxul brut de numerar
Conform regulii, chiria brută lunară dintr-o locuință ar trebui să fie de cel puțin 1% din prețul de achiziție: Prețul proprietății = 100.000 USD x 1% = 1.000 USD pe lună chirie brută.
7 sfaturi importante pentru achiziționarea primei proprietăți pozitive de flux de numerar
Încercați una dintre aceste cinci strategii pentru a elibera numerar și a rămâne pe linia de plutire.
De exemplu, dacă proprietățile din piața dvs. vor costa 100.000 USD și dacă intenționați să le dețineți gratuit și clar, veți avea nevoie de 10 proprietăți de închiriere. Dar dacă intenționați să aveți un pârghie de 50% și proprietățile costă 100.000 USD, va trebui să dețineți 20 de închirieri.
Cum să găsiți proprietăți de închiriere cu flux de numerar pozitiv în care să investiți
Calculul fluxului de numerar al proprietății
Fluxul de numerar al proprietății este calculat prin adăugarea tuturor surselor de venit potențial împreună, apoi scăderea tuturor cheltuielilor. Numărul liniei de jos este fluxul de numerar net generat de proprietate.
Cea mai evidentă modalitate de a crește fluxul de numerar este de a crește suma chiriei pe proprietatea dvs. Acest lucru se poate face prin achiziționarea unui imobil cu performanțe slabe (în cazul în care chiriile actuale sunt mai mici decât cererea pieței) și alinierea contractului de închiriere cu chiria.
Trebuie să percepeți o chirie suficient de mare pentru a vă acoperi cheltuielile și pentru a vă aduce un profit acasă. Având în vedere plățile ipotecare și o concurență dură, este posibil să puteți profita numai de la 200 până la 400 USD pe lună pe o proprietate. Asta înseamnă 4.800 de dolari pe an, departe de cei 50.000 de dolari despre care vorbim pentru câștigarea existenței.
În general, rata medie a rentabilității investiției depășește 15%. Atunci când calculează rata de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere utilizând calculul ratei plafonului, mulți experți imobiliari sunt de acord că un ROI bun este de obicei de aproximativ 10%, iar un mare este de 12% sau mai mult.
Da, deținerea proprietății de închiriat merită durerea de cap și bătăile de cap dacă doriți să construiți o avere pe termen lung. Am deținut proprietăți de închiriere din 2005 și au reprezentat milioane de dolari pentru crearea de avere. Construirea bogăției prin aprecierea capitalului și aprecierea chiriei este o combinație puternică.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.