Un fixer-superior este mai ieftin doar dacă sunteți dispus să faceți treaba singur. Întregul punct al cumpărării unui fixer superior este să îl reparați singur. Dacă trebuie să angajezi muncitori scumpi pentru a face toată munca pentru tine, ai putea la fel de bine să cumperi o casă gata de mutare.
Dacă vorbiți despre un dispozitiv de fixare cu costuri de renovare destul de mari, va trebui să cheltuiți cel puțin 10% din valoarea casei sau aproximativ 30.000 de dolari. Și asta înainte de a începe să vorbești despre noua bucătărie.”
Luați în considerare un împrumut cu o rezervă încorporată
Împrumutul de reabilitare Administrația Federală a Locuințelor (FHA) 203 (k) sau Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage ar putea fi opțiuni bune de finanțare pentru cumpărătorii care caută fixatori. Aceste împrumuturi vă permit să achiziționați o casă cu o rezervă care este pusă în garanție pentru finanțarea renovărilor.
Cei mai mulți creditori nu vor finanța o parte superioară cu un credit ipotecar tradițional. La urma urmei, nu vor aproba un împrumut mai mare decât valoarea curentă a casei.
Reparații structurale. Cel mai important factor determinant în cazul în care un fixator-superior merită sau nu munca este tipul de reparații de care are nevoie. În general, reparațiile cosmetice costă mult mai puțin și sunt mai ușor de finalizat decât reparațiile structurale, electrice sau sanitare. Reparațiile cosmetice necesită pur și simplu timp și angajament.
Cumpărarea unui dispozitiv de fixare superior poate oferi o scurtătură către proprietatea unei locuințe pentru cumpărătorii de case pentru prima dată sau o modalitate prin care cumpărătorii repetați își permit o casă mai mare sau un cartier mai bun. Cu inventarul relativ scăzut de case de vânzare în aceste zile, o casă pregătită pentru mutare poate fi greu de găsit, mai ales dacă aveți un buget.
6 pași simpli pentru a evalua costul real al unei camere de fixare
Dacă cheltuiți mai mult, valoarea renovării nu se va adăuga proporțional cu valoarea casei dvs. De exemplu, dacă locuința ta valorează 100.000 USD, maximul pe care ar trebui să-l cheltuiți pentru renovarea unei bucătării sau a unei băi este de 15.000 USD. Dacă casa ta merită mai mult, cheltuielile pentru renovare ar putea fi mai mari.
Nu este un secret pentru majoritatea telespectatorilor că estimările de renovare pentru flip-show-uri precum Fixer Upper sunt aproape întotdeauna mai mici decât ceea ce ar fi acele citate în lumea reală. În medie, bugetul de renovare pentru fiecare casă din spectacol a fost de 121.000 USD - 13% din locuințe depășind bugetul și 11% intră sub buget.
Acoperiș, fundație, probleme de apă, pardoseli, ferestre
Proiectele mari trebuie făcute mai întâi, deoarece proiectele ulterioare sunt afectate de acestea. Protejați-vă viitoarele lucrări de renovare asigurându-vă că casa nu se va prăbuși (fundație, probleme structurale majore) și că va rămâne uscată (acoperiș, pardoseli, ferestre).
Dacă aveți deja casa sau cumpărați casa la un preț subevaluat, s-ar putea să obțineți un împrumut de capital propriu. Un împrumut de capital propriu, cunoscut și sub denumirea de linie de credit pentru capital propriu (HELOC), este în esență locul în care refinanțezi casa și iei un împrumut pe valoare mai degrabă decât pe suma pe care o datorezi.
Opțiuni de finanțare pentru așa cum este casa
Așa cum am menționat mai devreme în articol, din păcate, creditorii nu vă vor împrumuta în mod obișnuit dacă reparațiile de pe locuință vor afecta capacitatea de locuit, chiar dacă optați pentru un împrumut flexibil prin Asociația Federală a Locuințelor (FHA).
Nimeni nu a comentat acest articol încă.