Împrumuturile pentru locuințe FHA nu sunt respinse automat, deoarece casa se află în anumite zone sau coridoare de dezastre naturale, dar dacă nu există un tip adecvat de asigurare în acea zonă, creditorul poate să nu aibă de ales decât să respingă cererea de credit ipotecar pentru proprietatea respectivă cu excepția cazului în care se găsește o asigurare adecvată.
Structură: Structura generală a proprietății trebuie să fie în stare suficient de bună pentru a-i menține în siguranță pe ocupanți. Acest lucru înseamnă că daunele structurale severe, scurgerile, umezeala, deteriorarea sau deteriorarea termitelor pot cauza defectarea proprietății. Într-un astfel de caz, trebuie făcute reparații pentru ca împrumutul FHA să avanseze.
Împrumuturile FHA necesită evaluarea locuinței de către un evaluator care îndeplinește calificări ridicate. Starea proprietății este unul dintre cele mai mari motive pentru care un credit ipotecar FHA ar putea fi o problemă pentru un vânzător de locuințe. Acești evaluatori caută să se asigure că casa este în stare bună, sigură și locuibilă.
Nu există nicio lege care să poată obliga un vânzător să accepte finanțarea FHA, deși vânzătorii își limitează în mod artificial fondul de cumpărători procedând astfel. Cumpărătorii, totuși, își pot ajuta cauza, acceptând o evaluare „așa cum este”. De asemenea, s-ar putea gândi să solicite mai puține contribuții ale vânzătorului pentru a ajuta la închiderea costurilor.
Dacă un împrumutat nu are fonduri suficiente pentru a acoperi avansul și / sau costurile de închidere, împrumutul FHA ar putea să cadă. Împrumutătorii descoperă de obicei acest tip de problemă în partea frontală, atunci când împrumutatul solicită pentru prima dată un împrumut. Este unul dintre primele lucruri pe care le verifică.
Puteți vedea proprietăți eligibile FHA în aplicația Opendoor. Prin editarea feedului, veți vedea proprietăți relevante pentru criteriile dvs. (cum ar fi numai proprietățile eligibile pentru FHA). Împrumuturile FHA susținute de guvern necesită ca locuința achiziționată să fie deținută de vânzător timp de 90 de zile.
Costuri totale mai mari ale asigurărilor ipotecare. Împrumutații plătesc lunar o primă de asigurare ipotecară FIP (MIP) și o primă de asigurare ipotecară inițială (UFMIP) de 1.75% la fiecare împrumut FHA, indiferent de avans. O plată în avans de 20% elimină necesitatea PMI pentru un împrumut convențional de cumpărare.
Cine plătește pentru evaluările FHA? Cumpărătorul este responsabil pentru costul evaluării acasă. Aceste costuri variază de obicei în funcție de piață și depind de mărimea, vârsta și starea locuinței. În general vorbind, acestea se încadrează între 300 și 500 de dolari, în majoritatea cazurilor.
Tranzacțiile REO implică în esență o proprietate aflată în executare silită cu o ipotecă FHA și acum deținută de HUD. ... Aceste case sunt scutite de regula menționată mai sus. O casă de vânzare, deoarece proprietarul a avut o mutare a locului de muncă, ar fi, de asemenea, scutită de regulile FHA anti-flipping.
Împrumuturi FHA cu 3.5% în jos poate merge până la 580 pe scorul de credit și, în unele cazuri, poate chiar împinge până la 500 cu 10% în jos. Deci, debitorii care se luptă cu creditul lor se pot califica în continuare pentru a cumpăra o casă. ... Cu un împrumut FHA, cumpărătorul poate cere vânzătorului să acopere până la 6% din prețul de vânzare față de costurile de închidere ale cumpărătorilor.
Ajutor de la vânzători
Împrumuturile FHA permit vânzătorilor să acopere costurile de închidere de până la șase procente din prețul dvs. de achiziție. Acest lucru poate însemna taxe de împrumut, impozite pe proprietate, asigurare pentru proprietari, taxe de garanție și asigurare de proprietate.
Întregul proces de împrumut FHA durează între 30 de zile și 60 de zile, de la aplicare până la închidere.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.