Angajarea unui antreprenor general - Ce trebuie să știți înainte de a semna un contract de îmbunătățire a locuinței

Înainte de a semna un contract, asigurați-vă că acesta include:

1. numele, adresa, telefonul și numărul de licență al antreprenorului (dacă este necesar)
2. o dată estimată de începere și finalizare.
3. programul de plată pentru contractor, subcontractanți și furnizori.
4. obligația contractantului de a obține toate permisele necesare.
5. modul în care sunt tratate comenzile de schimbare.

1. Ce ar trebui să știe un antreprenor general?
2. Ce trebuie să verificați înainte de a angaja un antreprenor?
3. Ce nu trebuie să-i spui unui antreprenor?
4. Trebuie să semnez un contract cu antreprenorul?
5. Care este diferența dintre un antreprenor general și un contractor de amenajări la domiciliu?
6. Ce fel de asigurare ar trebui să aibă un antreprenor?
7. Cum îți dai seama dacă un contractant te smulge?
8. Ce întrebări ar trebui să puneți atunci când angajați un antreprenor?
9. Cât de mult ar trebui să dau antreprenorului meu în față?
10. De ce sunt atât de fiabili contractorii?
11. Este normal să plătești un antreprenor pe jumătate în față?
12. Puteți da în judecată un antreprenor pentru că nu a terminat un loc de muncă?

Ce ar trebui să știe un antreprenor general?

Ce fac anume antreprenorii generali?

• Estimează întregul proiect.
• Negociați, angajați, coordonați și supravegheați subcontractanții.
• Stabiliți un program de plată și rambursați banii.
• Obțineți permise.
• Examinați planurile și eliminați potențialele probleme.
• Comandați materiale și programați livrările.
• Depanare.
• Programați inspecțiile.

Ce trebuie să verificați înainte de a angaja un antreprenor?

Angajarea unei liste de verificare și sfaturi pentru antreprenori

• Obțineți estimări multiple. Discutați cu mai mulți antreprenori și obțineți estimări scrise de la cel puțin trei. ...
• Angajați antreprenori locali, autorizați ori de câte ori este posibil. ...
• Verificați munca lor din trecut. ...
• Ia-ți timpul luând o decizie solidă. ...
• Verificați asigurările și obligațiunile lor. ...
• Ia totul în scris. ...
• Înțelegeți-vă dreptul de a anula. ...
• Nu plătiți în avans.

Ce nu trebuie să-i spui unui antreprenor?

8 lucruri pe care nu trebuie să le spui niciodată unui antreprenor

• 'Nu mă grăbesc' ...
• „Cunosc un mare instalator de acoperiș / electrician / dulap! ...
• „Nu aveam idee că ar fi atât de scump” ...
• „De ce nu poți lucra în timpul furtunii / valului de zăpadă / căldură? ...
• „Îmi voi cumpăra propriile materiale” ...
• - Nu vă pot plăti azi. ...
• „Voi plăti în avans” ...
• - Sunt școală veche.

Trebuie să semnez un contract cu antreprenorul?

În California, este necesar un contract scris pentru toate proiectele de îmbunătățire a locuințelor de peste 500 USD. ... În contract trebuie să existe un program de plată detaliat și scris. Plățile către antreprenor nu pot depăși valoarea lucrărilor efectuate (cu excepția plății în avans - a se vedea „REȚINEȚI” mai jos).

Care este diferența dintre un antreprenor general și un contractor de amenajări la domiciliu?

Un antreprenor de îmbunătățire a locuințelor este mai mult o companie care își desfășoară propria activitate cu proprii oameni, cu excepția cazului în care este nevoie de o meserie specializată . Un antreprenor general folosește mai mulți subcontractanți și gestionează, de asemenea, alte locuri de muncă și poate funcționa și ca consultant.

Ce fel de asigurare ar trebui să aibă un antreprenor?

Antreprenorii și tâmplarii ar trebui să aibă o poliță generală de răspundere sau CGL care este concepută pentru domeniul lor de muncă. Profesioniștii precum CPA-urile și consultanții ar trebui să dețină o asigurare de răspundere profesională, care include acoperirea erorilor și a omisiunilor. Muncitorii angajați ar trebui, de asemenea, să dețină o asigurare de compensare a lucrătorilor.

Cum îți dai seama dacă un contractant te smulge?

Top 20 de semne pe care le-ați angajat un contractor defect

1. Nu au recenzii bune. ...
2. Se supra-angajează să lucreze. ...
3. Le lipsește experiența necesară. ...
4. Încep să lucreze, dispar, apoi încep din nou. ...
5. Tarifele lor sunt semnificativ mai mici decât altele. ...
6. Nu primesc permisele corecte. ...
7. Nu le plac acordurile scrise. ...
8. Nu pot furniza referințe actuale & Mostre de proiect.

Ce întrebări ar trebui să puneți atunci când angajați un antreprenor?

15 întrebări de adresat unui antreprenor general înainte de angajare

• Sunteți autorizat pentru acest tip de lucrări? ...
• Ce tipuri de asigurări aveți? ...
• Câte autorizații de construcție ați obținut în zona mea în ultimii doi ani? ...
• Puteți furniza o listă de referințe? ...
• Care este o cronologie așteptată pentru acest proiect? ...
• Vei angaja subcontractori pentru acest post?

Cât ar trebui să dau antreprenorului meu din față?

În California, statul limitează plata în avans la momentul semnării contractului la 10% din costul total estimat al locului de muncă sau 1.000 USD, oricare dintre aceste sume este mai mică! Toate plățile ulterioare se presupun că vor fi efectuate pentru munca efectuată sau pentru materialele livrate la locul de muncă.

De ce sunt atât de fiabili contractorii?

În general, antreprenorii de clădiri au puterea și o știu. Ei se pot îndepărta de proiectul dvs. mult mai ușor decât vă puteți îndepărta de ei. ... Vă bazați doar pe simțurile lor personale de mândrie și profesionalism - dacă acestea sunt scăzute, contractorul va fi de fiecare dată de încredere.

Este normal să plătești un antreprenor pe jumătate în față?

R: Nu este neobișnuit ca contractanții să solicite o avans în avans pentru a vă asigura locul în programul lor sau pentru a cumpăra din materialele de muncă în avans. Solicitarea pentru mai mult de jumătate din costul proiectului în față este însă un mare steag roșu. ... Recomand legarea plăților la progresele realizate în timpul lucrului.

Puteți da în judecată un antreprenor pentru că nu a terminat un loc de muncă?

Poate deveni necesar să se dea în judecată contractorul pentru încălcarea contractului sau pentru o sarcină incompletă. Clauzele specifice din contract vor sprijini, în general, proprietarul, în încercarea de a reține contractantul pentru încălcări, încălcări și daune.