Salariu pentru schimbarea bunurilor imobiliare
| Salariu anual | Plata lunară | |
|---|---|---|
| Câștigători de top | 100.000 dolari | 8 333 dolari |
| Percentila 75 | 97.000 dolari | 8.083 dolari |
| In medie | 68.693 dolari | 5.724 dolari |
| Percentila 25 | 39.000 dolari | 3.250 USD |
În timp ce aceste numere se pot schimba în funcție de intervalul de preț în care lucrați, cei mai experimentați fliperi speră să câștige în jur de 25.000 USD pe flip, deși speră întotdeauna la mai mult.
Există câteva informații care spun că profitul mediu pe o casă este de 60.000 de dolari. Acest lucru este adevărat din punct de vedere tehnic dacă nu există cheltuieli la răsturnarea de case. ... În cazul în care nu ar exista reparații, costuri de închidere, costuri de vânzare sau costuri de finanțare, profitul mediu va fi de 60.000 USD.
Întoarcerea proprietății sau întoarcerea casei, așa cum o numesc unii oameni, poate fi o modalitate profitabilă de a câștiga bani în imobiliare - dacă se face corect. Întrucât necesită o investiție considerabilă din banii dvs., a deveni un flipper imobiliar poate fi, de asemenea, un risc care nu aduce întotdeauna recompense.
Regula de 70% prevede că un investitor ar trebui să plătească 70% din valoarea ARV a unei proprietăți minus reparațiile necesare. ARV este valoarea după ce a fost reparată și este ceea ce valorează o casă după ce a fost reparată complet.
Unele dintre aspectele negative ale schimbării caselor pot include potențialul de a pierde bani, cantități mari de capital necesar, intensiv în timp, stres și anxietate, costuri de timp și oportunitate, muncă fizică și manuală și facturi fiscale mari. ...
Dacă aveți doar 20.000 de dolari pentru a investi într-o clădire imobiliară, este posibil să întoarceți o casă, dar va trebui să utilizați efectul de levier și finanțarea externă pentru a furniza capitalul necesar.
Dacă obiectivul dvs. este să câștigați rapid venituri, răsturnarea caselor poate fi o opțiune mai bună pentru dvs. Dacă obiectivul dvs. este să vă construiți fluxul de numerar pentru a obține venituri pasive, cumpărarea de închirieri poate fi o opțiune mai bună. ... Este o strategie obișnuită în investițiile imobiliare pentru a răsturna două sau trei case și apoi pentru a cumpăra o proprietate de închiriat.
Întoarcerea proprietăților este un răspuns la modul de a investi 50k în imobiliare. ... În acest fel, nu numai că cei 50.000 vor acoperi avansul pentru investiții imobiliare (care ar trebui să reprezinte aproximativ 20% din prețul proprietății), dar va acoperi și costurile de închidere și poate o parte din costurile de reparație, dacă nu toate.
Micro-flipping înseamnă cumpărarea sau obținerea de proprietăți sub contract și transformarea lor pentru un profit aproape imediat. Efectiv de vânzare online cu ridicata, care se poate face de pe laptop sau telefon, chiar de pe patul de acasă. Aproape la fel ca tranzacționarea unei acțiuni.
Flipping houses este o afacere ca oricare alta: necesită cunoștințe, planificare și pricepere pentru a avea succes. Greșelile obișnuite pe care le fac investitorii imobiliari începători subestimează timpul sau banii necesari proiectului. O altă eroare pe care o fac flipurile casei este supraestimarea abilităților și cunoștințelor lor.
În general, nu există nicio limită la numărul de case pe care le puteți răsturna într-un an. Cu toate acestea, din punct de vedere practic și logistic, un flipper mediu cu normă întreagă se poate aștepta să flip undeva între 2 și 7 case pe an.
În astfel de cazuri, aici nu este suficient profit pentru a angaja pe cineva să o facă. Dar dacă respectați regulile de răsucire a casei și sunteți disciplinat în toate aspectele formulei de răsucire a casei, credeți-vă sau nu, de fapt nu trebuie să faceți singuri lucrările, ceea ce este frumos.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.