Regula de 70% prevede că un investitor ar trebui să plătească 70% din valoarea ARV a unei proprietăți minus reparațiile necesare. ARV este valoarea după ce a fost reparată și este ceea ce valorează o casă după ce a fost reparată complet.
Începeți cu piciorul drept evitând aceste greșeli obișnuite de răsturnare a șase case:
În lumea împrumuturilor private de bani, suma minimă de bani de care aveți nevoie pentru a răsturna o casă depinde într-adevăr de mărimea împrumutului pe care îl căutați, precum și de venitul dvs. Pentru cel mai mic împrumut al nostru, am dori să vedem între 12.000 și 15.000 de dolari sau cel puțin accesul la acesta.
Cumpărarea unei case la o valoare mult mai mică decât valoarea sa de piață, reabilitarea acesteia și apoi revânzarea rapidă a acesteia dau frecvent marje de profit ridicate. În general, clapetele de casă trag cu cel puțin 10-15 procente marje de profit din proprietățile lor răsturnate.
Unele dintre aspectele negative ale schimbării caselor pot include potențialul de a pierde bani, cantități mari de capital necesar, intensiv în timp, stres și anxietate, costuri de timp și oportunitate, muncă fizică și manuală și facturi fiscale mari. ...
Așa cum am menționat anterior, răsturnarea poate câștiga mulți bani într-un timp relativ scurt. În timp ce închirierea unei investiții imobiliare produce de obicei mai puține venituri inițiale, dar generează venituri în mod constant pe o perioadă lungă de timp.
Micro-flipping înseamnă cumpărarea sau obținerea de proprietăți sub contract și transformarea lor pentru un profit aproape imediat. Efectiv de vânzare online cu ridicata, care se poate face de pe laptop sau telefon, chiar de pe patul de acasă. Aproape la fel ca tranzacționarea unei acțiuni.
Deci, cât durează să răstoarnă o casă? Fiind un flipper de casă cu normă întreagă care a finalizat multe flip-uri de-a lungul anilor, am descoperit că durează de obicei între 4 și 6 luni pentru a finaliza un flip de la cumpărare la vânzarea proprietății.
Judecând după întoarcerea casei arată că vedeți pe HGTV, v-ați aștepta ca o întoarcere la casă să dureze aproximativ 24 de minute pentru a fi finalizată.
Citiți mai departe.
Puteți absolut. Cercetați-vă piața, veniți cu o strategie simplă (ce tip de casă doriți să cumpărați, cum intenționați să găsiți această proprietate, ce zonă doriți să cumpărați, cum veți veni cu finanțarea), găsiți proprietatea care se potrivește această strategie, asigurați finanțarea și încheiați tranzacția.
Cum să răstoarnă o casă
Nimeni nu a comentat acest articol încă.