Deși puteți obține o rată mai bună cu un scor de credit mai mare, Figura oferă opțiuni pentru cei cu credit mai puțin decât perfect. De fapt, s-ar putea să vă asigurați un HELOC cu un scor de credit de până la 620 (720 în Oklahoma) sau 620 pentru împrumuturile de confirmare a refinanțării ipotecii (minimum 700 pentru împrumuturile jumbo).
De exemplu, dacă locuința ta valorează 300.000 USD și îi datorezi 90.000 USD, împarte soldul la valoarea evaluată: 90.000 / 300.000 = . 3 sau un raport LTV de 30%. Cu un HELOC, creditorul dvs. va analiza un raport împrumut-valoare combinat (CLTV), în care adaugă suma pe care doriți să o împrumutați cu cât vă datorați.
HELOC-urile seamănă cu a doua garanție cu o sumă flexibilă a împrumutului. ... Puteți împrumuta și alte sume, dar fiecare nou împrumut trebuie să stea la coadă în spatele celui dinaintea acestuia, deci al doilea drept (al doilea rând). Să presupunem că aveți un împrumut pentru casa dvs., dar casa valorează mai mult decât împrumutul. Aceasta este echitate.
O linie de credit pentru capital propriu (HELOC) poate fi o idee bună atunci când o utilizați pentru a finanța îmbunătățiri care cresc valoarea casei dvs. Într-o adevărată urgență financiară, o linie de credit pentru capitalul propriu (HELOC) poate fi o sursă de numerar cu dobândă mai mică comparativ cu alte surse, cum ar fi cardurile de credit și împrumuturile personale.
Ratele competitive ale dobânzii: la începutul lunii aprilie 2021, rata medie HELOC este de 4.61 la sută. Cu Figura, APR-urile încep de la 2.88 la sută. ... Taxe minime: figura percepe o taxă de inițiere de până la 4.99 la sută din extragerea inițială. Cu toate acestea, nu există taxe de evaluare, taxe anuale, taxe de întârziere sau penalități de plată în avans.
Veți avea nevoie de cel puțin un scor de credit de 620 pentru a obține un împrumut de capital propriu, dar creditorul dvs. poate avea un minim mai mare, cum ar fi 660 sau 680. Pentru a obține cele mai bune tarife, trageți pentru un scor de credit de 740 sau mai mare, dar să știți că este posibil să vă calificați pentru un împrumut de capital propriu cu un credit slab.
Dobânzile la un împrumut HELOC sau la un capital propriu sunt deductibile dacă utilizați fondurile pentru renovări la domiciliu - fraza este „cumpărați, construiți sau îmbunătățiți substanțial.„Pentru a fi deductibil, banii trebuie cheltuiți pe proprietatea al cărei capital propriu este sursa împrumutului.
În orice moment, puteți achita orice sold rămas datorat HELOC-ului dvs. ... Dacă vă achitați soldul HELOC mai devreme, creditorul vă poate oferi alegerea de a închide linia de credit sau de a o menține deschisă pentru împrumuturi viitoare. De ce ar trebui să închideți un HELOC. Uneori, un creditor va percepe taxe anuale pentru liniile de credit deschise.
Înmulțind valoarea locuinței (500.000 USD) cu procentul pe care creditorul vă va permite să îl împrumutați (85% sau . 85) vă oferă o sumă maximă de 425.000 USD în capitaluri proprii care ar putea fi împrumutate. Scădeți suma pe care încă o datorați pe ipoteca dvs. (300.000 USD) pentru a obține suma totală pe care o puteți împrumuta cu un HELOC - 125.000 USD.
Este un împrumut garantat de capitalul propriu din casa ta. ... Cel mai simplu mod de a vă gândi la asta este că un împrumut de capital propriu (sau o linie de credit de capital propriu sau HELOC pe scurt) este ca un credit ipotecar suplimentar, dar fără un program de rambursare.
Împrumuturile de capital propriu permit proprietarilor de case să împrumute contra capitalului propriu din reședința lor. Sumele împrumuturilor pe capital propriu se bazează pe diferența dintre valoarea curentă de piață a unei case și soldul ipotecar datorat. Împrumuturile pentru capital propriu sunt disponibile în două variante - împrumuturi cu rată fixă și linii de credit pentru capital propriu (HELOC).
O modalitate de a vă utiliza capitalul propriu este să efectuați o refinanțare a împrumutului inițial, blocați din nou în termeni de 30 de ani și rate de ședere primare relativ scăzute și cumpărați al doilea în numerarul nou eliberat.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.