Împrumut convențional vs. Împrumuturile VA sunt asigurate de U.S. Departamentul Afacerilor Veteranilor sau VA. VA nu împrumută bani; asigură creditori calificați. ... De asemenea, împrumuturile VA nu necesită împrumuturilor să plătească asigurări ipotecare, spre deosebire de împrumuturile convenționale cu mai puțin de 20 la sută și împrumuturile FHA.
Pentru ratele medii ale dobânzii, câștigătorul este: împrumuturi VA
Ratele ipotecare medii la împrumuturile acordate de guvern continuă să depășească împrumuturile convenționale, ceea ce surprinde mulți cumpărători de locuințe. Dar împrumuturile VA conduc în mod constant industria și au rate ale dobânzii medii mai mici decât împrumuturile convenționale și cele FHA.
finanțare convențională față de finanțarea FHA, deoarece consideră că cumpărătorul se află într-o poziție financiară mai bună." ... Pe aceste piețe, vânzătorii ar putea să se ferească de cumpărătorii FHA și să aleagă în schimb să accepte oferte de la cumpărători cu împrumuturi convenționale.
Împrumuturile ipotecare din VA vin, de asemenea, cu cerințe minime de proprietate, care pot ajunge să oblige vânzătorii de case să facă multe reparații. Deoarece evaluările VA pot crește costurile de reparații, vânzătorii de case refuză uneori să accepte oferte de cumpărare susținute de ipotecile agenției.
Costuri totale mai mari ale asigurărilor ipotecare. Împrumutații plătesc lunar o primă de asigurare ipotecară FIP (MIP) și o primă de asigurare ipotecară inițială (UFMIP) de 1.75% la fiecare împrumut FHA, indiferent de avans. O plată în avans de 20% elimină necesitatea PMI pentru un împrumut convențional de cumpărare.
Unul dintre marile beneficii ale împrumuturilor VA este că vânzătorii pot plăti toate costurile de închidere legate de împrumut. Din nou, nu li se cere să plătească niciunul dintre ei, deci acesta va fi întotdeauna un produs al negocierii între cumpărător și vânzător.
Veți găsi, de asemenea, reguli ipotecare VA care închid orice lacune care ar putea permite unui agent să perceapă comisioane care par a fi comisioane, chiar dacă nu sunt definite ca atare. Alte costuri pe care VA le interzice cumpărătorilor să plătească includ: Taxele notariale. Taxe de înregistrare (dacă 17 USD sau mai mult)
Vânzătorii cred adesea, de asemenea, că cumpărătorii care au nevoie de o plată mai mică s-ar putea să nu-și poată permite nicio reparație la domiciliu. Vânzătorii își fac griji că cumpărătorii FHA din cauza lipsei lor de numerar ar putea fi mai dispuși să se îndepărteze de o ofertă dacă inspecția la domiciliu prezintă probleme. Pentru cumpărătorii FHA, ambele sunt motive de îngrijorare.
Cu toate acestea, cel mai mare dezavantaj al unui împrumut FHA este prima de asigurare ipotecară (MIP), care se adaugă considerabil la costurile inițiale ale cumpărătorului și la costurile lunare ale acestora pe toată durata împrumutului.
Există două situații în care un vânzător ar trebui să aleagă o ofertă convențională în locul unei oferte FHA. În primul rând, dacă proprietatea are probleme de siguranță sau lucruri care trebuie remediate, o evaluare convențională va fi mai puțin probabil să evidențieze aceste probleme, în timp ce un evaluator FHA va solicita ca acestea să fie remediate înainte de închidere.
Ce va eșua o evaluare VA? În general, orice probleme vizibile de sănătate sau siguranță vor pune o problemă într-un raport de evaluare VA. Nu veți putea închide o casă până când aceste probleme nu vor fi soluționate. În unele cazuri, vânzătorii sunt dispuși să acopere costul reparațiilor esențiale, mai degrabă decât să piardă vânzarea.
Răspunsul scurt este „nu.„Este adevărat că împrumuturile VA erau odată mai greu de închis - dar asta este istoria antică. Astăzi, este posibil să aveți aproximativ aceleași probleme cu un cumpărător care are acest tip de ipotecă ca oricare altul. Iar liniile directoare flexibile ale VA pot fi singurul motiv pentru care cumpărătorul dvs. vă poate cumpăra casa.
În medie, nu durează mult mai mult pentru a închide un împrumut VA decât un credit ipotecar convențional. Cu toate acestea, starea de eligibilitate și problemele de evaluare VA pot întârzia semnificativ închiderea unui împrumut VA.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.