Chei de luat masa. Majoritatea cumpărătorilor de case aleg un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani, dar un credit ipotecar pe 15 ani poate fi o alegere bună pentru unii. O ipotecă pe 30 de ani vă poate face plățile lunare mai accesibile. În timp ce plățile lunare pentru o ipotecă pe 15 ani sunt mai mari, costul împrumutului este mai mic pe termen lung.
Principalul avantaj al unei ipoteci pe 15 ani este toți banii pe care îi veți economisi la dobândă, deoarece plătiți pentru aceasta doar jumătate cât o ipotecă pe 30 de ani. Un alt beneficiu evident este că îți vei deține casa în 15 ani; veți fi fără plăți ipotecare după aceea.
Extragerea: ratele dobânzii pentru împrumuturile pe 15 ani sunt mai mici, în prezent 2.65% față de 3.03% pentru 30 de ani, conform Bankrate.com. Combinat cu o cronologie mai scurtă, veți plăti cu mult mai puține dobânzi în general, veți construi capitaluri proprii mai repede și veți fi fără datorii mai devreme.
Dacă vă puteți permite plățile ipotecare suplimentare lunare, trecerea la un împrumut pe 15 ani poate fi o alegere bună. Împrumutul mai scurt are de obicei o rată a dobânzii mai mică, ceea ce va duce la plata unor dobânzi mai mici pe durata de viață a împrumutului, deși plățile lunare vor fi mai mari decât pentru un împrumut pe 30 de ani.
O ipotecă pe 15 ani este concepută pentru a fi plătită pe o perioadă de 15 ani. O ipotecă pe 30 de ani este structurată pentru a fi plătită integral în 30 de ani. Rata dobânzii este mai mică la o ipotecă pe 15 ani și, deoarece termenul este la jumătate mai mare, veți plăti mult mai puține dobânzi pe durata de viață a împrumutului.
1. Există un cost mare de oportunitate pentru a plăti creditul ipotecar mai devreme. ... Un alt cost de oportunitate este pierderea șansei de a investi în piața de valori. Dacă puneți toți banii în plus către o plată ipotecară, pierdeți șansa de a obține randamente mai mari și de a beneficia de creșterea compusă prin investiții în piața de valori.
Merită refinanțat cu 1%? Refinanțarea pentru o rată mai mică de 1% merită adesea. Un procent reprezintă o scădere semnificativă a ratei și va genera economii lunare semnificative în majoritatea cazurilor. De exemplu, scăderea ratei cu 1 la sută - de la 3.75% până la 2.75% - ar putea economisi 250 USD pe lună la un împrumut de 250.000 USD.
Adăugarea suplimentară în fiecare lună
Doar plătiți încă 100 USD pe lună pentru principalul ipotecii reduce numărul de luni de plăți. O ipotecă de 30 de ani (360 de luni) poate fi redusă la aproximativ 24 de ani (279 de luni) - aceasta reprezintă o economie de 6 ani!
Efectuarea de plăți suplimentare de principal va scurta durata termenului ipotecar și vă va permite să construiți capital mai rapid. Deoarece soldul dvs. este plătit mai repede, veți avea mai puține plăți totale de făcut, la rândul lor, ducând la mai multe economii.
3. Efectuați o plată ipotecară suplimentară în fiecare an. Efectuarea unei plăți ipotecare suplimentare în fiecare an ar putea reduce semnificativ durata împrumutului dvs. ... De exemplu, plătind 975 USD în fiecare lună pentru o plată ipotecară de 900 USD, veți fi plătit echivalentul unei plăți suplimentare până la sfârșitul anului.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.