În general, cel puțin 100 USD în profit pe proprietate închiriată merită să fie făcut. Dar, desigur, în afaceri, mai mult profit este în general mai bun! Dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate de închiriat și doriți să calculați profitul potențial, iată câțiva pași pe care trebuie să îi luați pentru a vă descurca.
Proprietățile de închiriere sunt excelente, deoarece puteți împrumuta banii băncii sau al altuia pentru a crește rentabilitatea potențială. Acest lucru este cunoscut sub numele de pârghie. ... Proprietățile de închiriere îmi permit să cumpăr proprietăți mari cu mult mai puțini bani decât ar putea avea nevoie pentru a cumpăra acțiuni sau alte investiții.
Când aveți o proprietate de închiriere care este ocupată, rezidentul dvs. plătește chirie. Această chirie se îndreaptă către ipoteca dvs., ceea ce înseamnă că rezidentul dvs. vă achită împrumutul pentru locuință. Noi numim această datorie plătită. ... Dar, în teorie, ar trebui să cumpărați cu siguranță o proprietate de închiriere dacă credeți că vă puteți bucura de un beneficiu ridicat de achitare a datoriilor.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Aceste radieri vă reduc datoria fiscală pentru alte surse de venit. ... Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. De exemplu, să presupunem că aveți o ipotecă de 100.000 USD pe proprietatea închiriată. Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună.
Investiția în proprietăți de închiriere este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar este încă relativ lent. În schimb, începeți, scalați și vindeți o afacere pentru a genera bogăție fundamentală. Această afacere poate fi legată de imobiliare. Pur și simplu atingeți bogăția actuală de cunoștințe și începeți.
Regula 2% este o strategie de investiții în care un investitor riscă nu mai mult de 2% din capitalul său disponibil pentru orice tranzacție. Pentru a aplica regula de 2%, un investitor trebuie mai întâi să își determine capitalul disponibil, luând în considerare orice comisioane sau comisioane viitoare care ar putea rezulta din tranzacționare.
Când decideți să vă închiriați proprietatea, cel mai probabil va trebui să vă anunțați creditorul ipotecar. Este foarte posibil ca împrumutătorul dvs. să solicite anumite informații sau acțiuni înainte de a se semna cu planurile dvs. de închiriere.
1. Prețul de vânzare și câștigurile de capital. Dacă nu sunteți mulțumit de valoarea curentă a locuinței, închirierea casei poate oferi un anumit venit în timp ce așteptați să crească valoarea casei. ... După ce ați închiriat casa pentru mai mult de trei ani, nu o mai puteți revendica ca reședință principală.
Creditorii vor avea de obicei nevoie ca veniturile din închiriere să fie de cel puțin 125% din plățile ipotecare lunare (numai cu dobândă) sau chiar până la 145%, în funcție de criteriile unui creditor. Majoritatea creditorilor vă vor cere, de asemenea, să câștigați singuri un venit. Încercați să cumpărați pentru a permite calculatorul pentru a vedea cât ați putea împrumuta.
Veți avea nevoie de cel puțin 20% avans, având în vedere că asigurările ipotecare nu sunt disponibile pentru proprietățile de închiriere. Este posibil să puteți obține plata în avans prin finanțare bancară, cum ar fi un împrumut personal.
Noua dvs. proprietate de închiriere se va aprecia în 2020 și după
În timp ce creșterea prețurilor a încetinit unele pe diferite piețe imobiliare, investițiile imobiliare vor continua să crească în valoare. Zillow plasează rata medie de apreciere a proprietăților imobiliare pe piața imobiliară din SUA 2020 la 2.8%.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.