Cumpărarea unei investiții imobiliare înainte de prima dvs. casă și închirierea în schimb vă vor oferi posibilitatea de a locui în orice locație doriți. Poate fi o locație care este prea scumpă pentru a cumpăra o casă. Veți fi flexibil, deoarece nu veți fi legat de o anumită zonă.
În majoritatea cazurilor, suma minimă pentru o investiție imobiliară în avans este de 15%. Cu toate acestea, avansul pe care trebuie să îl plătiți este determinat de mai mulți factori, inclusiv scorul dvs. de credit, raportul datorie-venit, programul de împrumut și tipul de proprietate.
Puteți investi într-o proprietate în timp ce continuați să închiriați, chiar dacă sunteți primul cumpărător de locuințe. Ar putea părea tentant să-ți cumperi prima casă cât mai curând posibil, mai ales pe piața imobiliară de astăzi, dar nu are întotdeauna un sens perfect să o faci.
În calitate de planificator financiar, îi încurajez pe cei care iau în considerare investițiile imobiliare (fie închiriate, fie flip) pentru prima dată să construiască suficiente rezerve de numerar pentru a acoperi cel puțin un an din cheltuielile proprietății (ipotecă, asigurare, impozite, întreținere, administrarea proprietății etc.).).
Majoritatea creditelor ipotecare cu rată fixă necesită cel puțin 15% avans pentru o investiție imobiliară cu o unitate. Scorul dvs. de credit ar trebui să fie mai mare sau egal cu 620 dacă aplicați prin Rocket Mortgage®. Împrumutătorii vor să reduceți 25% cu o rată a dobânzii de 620 sau mai mare pentru proprietățile de investiții cu două până la patru unități.
Majoritatea experților imobiliari sunt de acord că orice peste 8% este o bună rentabilitate a investiției, dar cel mai bine este să țintești peste 10% sau 12%. Investitorii imobiliari pot găsi cele mai bune proprietăți de investiții cu numerar mare pe profit în numerar, în orașul ales, folosind Mashvisor's Property Finder!
Proprietățile de închiriere pot fi o investiție profitabilă, oferind un flux constant de venituri din plățile chiriei și aprecierea prețului - adică, dacă totul merge conform planului. Dar pentru majoritatea proprietarilor, în cele din urmă, vine un moment în care nu mai are sens financiar sau personal să se țină de o proprietate.
Un dezavantaj al investiției într-o proprietate închiriată este că, pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei proprietăți închiriate reprezintă o concentrare serioasă a activelor lor. ... Vă place sau nu, deținând o proprietate de închiriere, vă legați de piața imobiliară locală într-un mod foarte strâns. Concentrarea activelor nu este o strategie de investiții înțeleaptă.
Da, puteți obține un împrumut pe 30 de ani pentru o investiție imobiliară. ... O rată a dobânzii mai mare sau un termen mai scurt al împrumutului va însemna plăți lunare mai mari. Un împrumut pe 30 de ani pentru investițiile dvs. imobiliare va însemna, în general, plăți lunare mai mici, dar mai multe dobânzi plătite pe durata de viață a împrumutului.
Când decideți să vă închiriați proprietatea, cel mai probabil va trebui să vă anunțați creditorul ipotecar. Este foarte posibil ca împrumutătorul dvs. să solicite anumite informații sau acțiuni înainte de a se semna cu planurile dvs. de închiriere.
Dacă achiziționați o proprietate pe care intenționați să o închiriați, veți putea profita de investiția dvs. imediat ce veți găsi chiriași. Apoi, puteți lua banii câștigați și reinvesti în proprietatea dvs. sau folosiți-i pentru a achita alte facturi și datorii.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.