Deși nu este necesar să fiți căsătoriți pentru a cumpăra o casă împreună, este important să rețineți că persoanele necăsătorite solicită finanțare ipotecară ca indivizi, indiferent de statutul relației. În schimb, cuplurile căsătorite pot solicita o ipotecă ca unitate.
Cuplurile necăsătorite vor solicita o ipotecă ca persoane fizice. Acest lucru înseamnă că partenerul cu un nivel financiar și un scor de credit mai puternic poate dori să cumpere casa pentru a obține condiții mai bune de credit ipotecar și rate ale dobânzii. ... Unii creditori pot permite ambelor părți să solicite împreună o ipotecă.
"Dacă sunteți sigur că doriți să cumpărați o proprietate împreună, chiar dacă nu sunteți căsătoriți, primiți mai întâi sfaturi juridice adecvate", a spus Rind. „Fiecare dintre voi ar trebui să se consulte cu un avocat calificat separat din jurisdicția dvs. despre cum să documentați detaliile privind proprietatea și finanțarea și dacă aveți nevoie de un acord de coabitare.”
Poate că cea mai obișnuită modalitate prin care cuplurile necăsătorite de a obține titlul de proprietate reală este aceea de „chiriași în comun.”Spre deosebire de un locatar comun, un chiriaș în comun nu are dreptul automat de a moșteni proprietatea atunci când celălalt partener moare.
Deoarece creditorii ipotecari tratează cuplurile căsătorite ca pe o singură entitate, aceste cupluri se pot califica pentru împrumuturi considerabile cu termeni și rate bune, atâta timp cât un partener are un istoric de credit bun. Cu toate acestea, creditorii tratează cuplurile necăsătorite ca fiind cumpărători individuali de case.
Atunci când o proprietate este deținută în comun de mai multe persoane, următoarele reguli fiscale se aplică impozitelor pe proprietate și dobânzilor ipotecare: Pentru cuplurile necăsătorite și persoanele fizice fără legătură, fiecare contribuabil poate solicita doar partea din orice cheltuieli, precum dobânzi ipotecare sau impozite pe proprietăți , că au plătit de fapt.
Cei mai mulți cumpărători pentru prima dată, inclusiv persoane singure, cupluri căsătorite și împrumutători necăsătoriți, optează pentru împrumutul FHA. FHA este pentru majoritatea cuplurilor necăsătorite, parteneri sau prieteni care doresc să cumpere o casă împreună, merg la sursă. ... Cerința minimă de avans pentru un împrumut FHA este de numai 3.5%.
Femeile sunt puțin mai ezitante decât bărbații, deoarece ar dori să aștepte încă două luni înainte de a se angaja să cumpere cu un partener. Același lucru este valabil și pentru închiriere, dar atunci când vine vorba de schimbul de chei la casele lor, atât bărbații, cât și femeile tind să aștepte aproximativ 11 luni.
A Pentru a-ți putea cumpăra prietenul, trebuie să poți să-ți asumi singură întreaga ipotecă și să găsești suficienți bani pentru a-i plăti partea din capitalul propriu. ... Luați valoarea curentă a proprietății, scădeți suma restantă pe ipotecă și împărțiți suma rămasă la doi.
Puteți obține un credit ipotecar cu logodnicul dvs., dacă respectați amândouă recomandările împrumutătorului. Dacă unul dintre voi are un credit rău sau altfel nu se califică, puteți totuși cumpăra o casă, dar va trebui să așteptați până la închiderea ipotecii pentru a adăuga logodnicul dvs. la împrumut sau la titlu.
Cu toate acestea, cuplurile necăsătorite care trăiesc împreună au drepturi legale diferite în comparație cu cuplurile căsătorite. Cuplurile necăsătorite nu au aceeași protecție legală ca și cuplurile căsătorite; și, de asemenea, au mai puțină responsabilitate unul față de celălalt în cazul unei despărțiri.
Proprietate deținută doar de soțul decedat: Orice bun care este deținut de soț numai în numele său face parte din proprietatea sa. Intestat: Dacă un soț decedat nu avea voință, atunci moșia lui trece prin intestin. ... și, de asemenea, nici un părinte viu, soția primește întreaga moșie a soțului ei.
Concepții greșite și realități. Este o concepție greșită că cineva poate fi „eliminat” din faptă. Nici un coproprietar nu poate pur și simplu să ia interesul altei părți asupra unei proprietăți prin executarea unei noi fapte fără acea altă parte. Pe scurt, nimeni nu poate fi eliminat pasiv dintr-un titlu.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.