Gândindu-vă la cumpărarea unui duplex? Luați în considerare ambele părți
Avantajele și dezavantajele deținerii unui duplex
În unele cazuri, prima este atât de mare încât s-ar putea să nu merite nici măcar să construiești un duplex, deoarece este posibil să nu poți aduce venituri suficiente pentru a acoperi costurile. ... Proiectarea, aprobarea și construcția pot dura adesea mai mult de un an, iar costurile de deținere pot include rambursările împrumuturilor, ratele consiliului și impozitele pe terenuri.
Cumpărarea unui duplex și închirierea jumătății este o strategie excelentă. Însă, mulți investitori râvnesc casele duplex din alte motive decât pirateria casei ocupate de proprietar. Duplexurile sunt investiții excelente. Ca o singură proprietate cu două unități de închiriat într-un singur pachet, duplexul se pretează unei gestionări ușoare și economii de scară.
Indiferent dacă vă gândiți să vă cumpărați prima casă sau să începeți să investiți în proprietăți imobiliare pentru un profit, un duplex poate fi o opțiune bună pentru dvs. A locui într-o unitate și a închiria cealaltă jumătate poate fi o modalitate excelentă de a câștiga bani pentru a vă plăti cheltuielile.
Duplexurile sunt o investiție imobiliară bună - unele dintre cele mai bune de pe piață, de fapt. Aveți diferite opțiuni pentru strategii de închiriere și puteți obține acces la împrumuturi imobiliare cu investiții cu plată redusă.
În 2019, costul construirii unui duplex este de aproximativ 1 milion până la 1 USD.1m și intervalele de timp pot dura între 12 săptămâni și 16 luni, spune Neil. Cu toate acestea, nu toate blocurile sunt potrivite pentru a construi un duplex. În mod ideal, doriți un bloc nivelat, fără prea mulți copaci și care să aibă o ușoară cădere în stradă.
1 raspuns avocat
Duplexul este probabil o singură pachet de bunuri imobiliare și nu este posibil să vândă „jumătatea de închiriere”.„În cazul în care părinții vând jumătate, cumpărătorul primește o dobândă indiviză de jumătate pentru întregul colet.
În continuare, va trebui să aveți un credit bun, un raport de datorie scăzut la venit și o avans mare, de obicei în jur de 25% din prețul de achiziție sau mai mult. Pe un duplex de 500.000 de dolari, căutați o plată în avans de 125.000 de dolari, fără a include costurile de închidere, cum ar fi taxele de garanție și împrumutul.
Duplexurile pot fi greu de vândut din câteva motive. ... Deoarece există o cerere mai mică de proprietăți duplex, în comparație cu casele unifamiliale, acestea pot fi considerabil mai greu de vândut. Dacă intenționați să faceți investiții imobiliare pe termen lung, investițiile într-un duplex vă vor învăța multe despre industria imobiliară.
În general, există o cerere mai mică pentru duplexuri decât casele unifamiliale, astfel încât revânzarea poate dura mai mult. Tarifele asigurărilor de proprietate sunt mai mari. Aprecierea este mai mică pentru duplexuri.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.