Atunci când cumpărați o investiție imobiliară pe an, aveți opțiunea de a utiliza o parte din fluxul de numerar suplimentar pentru a achita fiecare ipotecă la un moment dat. Dacă respectați această abordare, veți putea achita toate împrumuturile dvs. până la sfârșitul ciclului.
@Bryan Beal da, regula 1% este realistă pe numeroase piețe, cu toate acestea, fiecare investitor este diferit și are obiective diferite. Sunt mulți aici care doresc fluxuri de numerar imediate și de obicei casele cu prețuri mai mici vor atinge 1% până la 2%, dar aceste SFR de obicei nu apreciază la fel de mult.
Să presupunem că găsiți o proprietate de închiriat pe care o puteți cumpăra, iar chiriașul din acea proprietate plătește 1.000 USD pe lună. Aceasta înseamnă că suma de bani pe care o va câștiga proprietatea este de 12.000 USD pe an. Alocați 40% pentru impozite, asigurări, gestionare și post vacant. Adică 4.800 de dolari.
rezumat. Investiția în proprietăți de închiriere este o modalitate excelentă de a construi bogăție, dar este încă relativ lent. În schimb, începeți, scalați și vindeți o afacere pentru a genera bogăție fundamentală. Această afacere poate fi legată de imobiliare.
Proprietățile de închiriere sunt excelente, deoarece puteți împrumuta banii băncii sau al altuia pentru a crește rentabilitatea potențială. Acest lucru este cunoscut sub numele de pârghie. ... Proprietățile de închiriere îmi permit să cumpăr proprietăți mari cu mult mai puțini bani decât ar putea avea nevoie pentru a cumpăra acțiuni sau alte investiții.
Regula 2% este o strategie de investiții în care un investitor riscă nu mai mult de 2% din capitalul său disponibil pentru orice tranzacție. Pentru a aplica regula de 2%, un investitor trebuie mai întâi să își determine capitalul disponibil, luând în considerare orice comisioane sau comisioane viitoare care ar putea rezulta din tranzacționare.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Majoritatea experților imobiliari sunt de acord că orice peste 8% este o bună rentabilitate a investiției, dar cel mai bine este să țintești peste 10% sau 12%. Investitorii imobiliari pot găsi cele mai bune proprietăți de investiții cu numerar mare pe profit în numerar, în orașul ales, folosind Mashvisor's Property Finder!
Aprecierea imobiliară
Pe măsură ce cererea continuă să crească pentru case, valorile proprietăților vor continua să crească. Zillow prognozează că valorile casei se vor aprecia cu 10.3% de acum până în noiembrie 2021. Aceasta înseamnă că, dacă cumpărați prima proprietate de închiriat astăzi, valoarea acesteia va crește probabil în anul următor.
Dacă decideți 6% să obțineți o rentabilitate bună a investiției dvs. Dacă puteți găsi chiriași de calitate superioară într-un cartier mai frumos, atunci 6% ar putea fi o rentabilitate excelentă. Dacă obțineți 6% pentru un cartier șubred cu multe riscuri, atunci această rentabilitate ar putea să nu merite.
Dar dacă aveți nevoie de o proprietate cu venituri reale, ar putea fi mai bine dacă achitați ipoteca. ... Plătindu-l, veți avea un venit real în numerar de 800 USD pe lună. Acesta ar fi un motiv excelent pentru a achita ipoteca asupra proprietății închiriate.
Proprietari de afaceri și proprietari (aproximativ 15% din U.S. gospodării), tind să fie printre cele mai bogate. ... Cele mai mari decalaje sunt între cei care dețin afaceri și proprietăți de închiriere și clienții și chiriașii lor.
Pentru a calcula valoarea sa GRM, împărțim prețul de vânzare la venitul anual din chirie: 500.000 $ ÷ 90.000 $ = 5.56. Puteți compara această cifră cu cea pe care o priviți, atâta timp cât îi cunoașteți venitul anual din chirie. Puteți afla valoarea sa de piață înmulțind GRM cu venitul său anual.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.